كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي السكيرينه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في السكيرينه؟

يقع مركز حي السكيرينه عند خط العرض 24.6164 وخط الطول 46.7178، على بعد نحو 11٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع السكيرينه على طريق الملك فهد، البطحاء، شارع الأمير محمد بن عبد الرحمن أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز السكيرينه قرابة 2٫3 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يرتفع مركز السكيرينه نحو 585 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفني معاينته بالخزان الأرضي نفسه، لأن الخزانات الأرضية في هذا الموقع تتعرض لأسباب تسرب متعددة تتطلب فحصاً من الداخل والخارج معاً. يقع مركز حي السكيرينه عند الإحداثيات 24.6164 شمالاً و46.7178 شرقاً، على بُعد نحو 11.6 كم من مركز الرياض، وهذا يعني أن الحي خارج قلب المدينة القديم ويتميز بتوزيع عمراني متنوع في الشبكات والخزانات. ولأن الارتفاع عن سطح البحر في المنطقة يبلغ نحو 585 متراً وفق بيانات SRTM، فإن ضغط الشبكة وحركة المياه داخل الخزانات تستدعي من الفني فحص صمامات التعبئة ومستوى العوامة وأي أثر لتسرب عند الوصلات السفلية. أما البعد عن أقرب مجرى وادٍ، وهو نحو 2.3 كم وفق بيانات OSM، فيوجب التحقق من وجود رطوبة متكررة حول أساس الخزان أو الجدران المجاورة، إذ قد تتأثر التربة بالمياه الجوفية الموسمية وتزيد احتمالية الانتقال إلى الأساسات.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن الجزم به من المكتب، ومنه حالة الطبقة العازلة الحالية ومدى تآكلها، وموضع التسرب الفعلي الذي قد يكون في وصلة جانبية لا في جسم الخزان، وما إذا كان التسرب قد وصل إلى جدران الشقق المجاورة أو إلى مواسير الصرف. كما يُترك للفني تقدير عمق الخزان ومادة بنائه وعمر الطلاء الداخلي، فهذه كلها تتغير من مبنى إلى آخر داخل الحي نفسه. ويُفضَّل في الشقق التي تشترك في خزان واحد أن يُطلب من السكان تحديد الأوقات التي يلاحظون فيها انخفاض الضغط أو ظهور بقع رطبة، لأن هذه الملاحظات تساعد في تضييق نطاق الفحص دون الحاجة إلى تفكيك واسع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن حي السكيرينه يقع بالقرب من محاور حيوية مثل طريق الملك فهد وطريق البطحاء وشارع الأمير محمد بن عبد الرحمن، وهي محاور تشهد حركة مرورية كثيفة قد تؤثر على وصول الفريق وتوقيت المعاينة، فيُحسن التخطيط للزيارة خارج أوقات الذروة. وعند انتهاء الكشف وإصلاح موضع التسرب، قد يُنصح بعزل الخزان من الداخل، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريال للمتر المربع، ويُحدَّد السعر النهائي حسب مساحة الخزان وحالة سطحه بعد الكشف.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في السكيرينه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

السكيرينه بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة السكيرينه

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.