كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان الأرضي في عتيقه: السياق المحلي

إحداثيات مركز عتيقه: 24.6016، 46.7075 — أي نحو 12٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز عتيقه نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقه قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يقع عتيقه على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام أو بالقرب منها.

يقع حي عتيقه جنوب الرياض على بُعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، في منطقة يبلغ ارتفاعها عن سطح البحر 588 متراً. ولا يتجاوز بعده عن أقرب مجرى وادٍ 0.5 كم، وهو قرب يجعل طبيعة التربة ومنسوب الرطوبة فيها عاملاً حاضراً في حياة المباني. ويرتبط الحي ببقية المدينة عبر محاور رئيسية، منها طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي والسويدي العام، مما يجعل الوصول إلى عماراته السكنية وشققه ميسوراً للفرق الفنية.

قرب الحي من مجرى الوادي يعني أن الرطوبة المحيطة بالخزان الأرضي قد لا تأتي من الخزان نفسه دائماً، فقد تتسرب مياه الجريان أو المياه الجوفية القريبة إلى جدرانه من الخارج. لذلك يبدأ الفني بالتفريق بين تسرب يخرج من الخزان وتسرب يدخل إليه. ويفحص أولاً جدران الخزان وأرضيته وفتحة الغطاء ومواضع دخول مواسير التغذية والسحب، لأنها أكثر النقاط عرضة للتشقق وانفصال العزل. ثم يتتبع مسارات المياه نحو أساسات العمارة وغرف الدرج والأرضيات الملاصقة للخزان، وهي الأماكن التي تتجمع عندها الرطوبة وتظهر فيها التزهرات والبقع. وفي العمارات متعددة الشقق يُراجع أيضاً عداد المياه المشترك وخطوط التوزيع الصاعدة إلى الوحدات. وإذا ثبت أن مصدر التسرب داخل الخزان، يأتي بعد الكشف عزل الخزان من الداخل بتكلفة من 25 إلى 65 ريال/م² بحسب حالة السطح ونوع مادة العزل.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهز العميل وصولاً سهلاً إلى فتحة الخزان، ويزيل ما فوقها أو حولها من عوائق. كما يحسن تدوين ملاحظات عن ارتفاع فاتورة المياه، أو تكرار نفاد الماء، أو ظهور رطوبة في الشقق السفلية أو المواقف. وسيسأل الفني عن عمر المبنى وعمر الخزان، وعن آخر مرة نُظّف فيها أو عُزل، وعن عدد الشقق المشتركة فيه. وسيحدد في طلبه أبعاد الخزان التقريبية، وما إذا كان المطلوب كشفاً فقط أم كشفاً يعقبه عزل من الداخل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان الأرضي

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في عتيقه

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

عتيقه بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة عتيقه

أخطاء شائعة نراها

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.