كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الملك عبدالله، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الملك عبدالله في كشف تسرب الخزان الأرضي

إحداثيات مركز الملك عبدالله: 24.7324، 46.7414 — أي نحو 7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الملك عبدالله على الدائري الشرقي، طريق العروبة، طريق مكة المكرمة الفرعي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الملك عبدالله نحو 638 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي الملك عبدالله في الجزء الشرقي من مدينة الرياض، على بعد نحو 7 كم من مركز الرياض، ويبلغ ارتفاعه عن سطح البحر 638 م وفق بيانات الارتفاع الرقمية. وتحيط بالحي محاور رئيسية تربطه ببقية أنحاء المدينة، منها الدائري الشرقي وطريق العروبة وطريق مكة المكرمة الفرعي، وهي طرق تشهد حركة نشطة تنعكس على طبيعة العمران فيه، إذ تكثر المباني السكنية متعددة الشقق التي تعتمد على خزان أرضي مشترك.

يعني وقوع الحي على أرض مرتفعة نسبياً وبعيدة عن مجاري الأودية أن مصدر الرطوبة في الغالب لا يكون خارجياً، بل من الخزان الأرضي نفسه أو من التمديدات المتصلة به. لذلك يبدأ الفني عادة بمراقبة منسوب المياه في الخزان بعد إغلاق المحابس، ثم يفحص جدرانه الداخلية وأرضيته وفتحة غطائه، ويتتبع خط التغذية القادم من العداد وخط السحب الواصل إلى المضخة. كما يعاين الأماكن التي تتجمع عندها الرطوبة حول الخزان، مثل بلاط المدخل والمواقف وأسفل الجدران المجاورة، ويرصد أي هبوط أو تشقق أو بقع داكنة. ويزداد أثر الاهتزاز الناتج عن حركة المركبات قرب الطرق الرئيسية على الوصلات القديمة، فتُعطى الوصلات والأكواع عناية خاصة.

قبل الزيارة يحسن بالعميل أن يجهز فواتير المياه الأخيرة لمقارنة الاستهلاك، وأن يسهّل الوصول إلى غطاء الخزان وغرفة المضخة والعداد، وأن يُبلغ سكان العمارة بموعد الفحص لإيقاف السحب مؤقتاً. وسيسأل الفني عن عمر المبنى، ومتى لوحظت الزيادة في الاستهلاك أو ظهور الرطوبة، وهل سبق عزل الخزان أو ترميمه. وبعد تحديد موضع التسرب يوضح في طلبه نطاق الإصلاح المطلوب، فإن احتاج الخزان إلى عزل من الداخل بعد الكشف تراوحت تكلفته من 25 إلى 65 ريال/م² بحسب حالة الأسطح ومساحتها ونوع مادة العزل المختارة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في الملك عبدالله

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

الملك عبدالله بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الملك عبدالله

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.