كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي السكيرينه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السكيرينه

يقع مركز حي السكيرينه عند خط العرض 24.6164 وخط الطول 46.7178، على بعد نحو 11٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز السكيرينه عن سطح البحر قرابة 585 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫3 كم من مركز السكيرينه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. من المحاور المذكورة في وصف السكيرينه: طريق الملك فهد، البطحاء، شارع الأمير محمد بن عبد الرحمن.

يقع حي السكيرينه في الجزء الشمالي من مدينة الرياض، وتحديداً عند الإحداثيات 24.6164 شمالاً و46.7178 شرقاً، على بعد نحو 11.6 كم من مركز المدينة. وتبلغ أرض الحي نحو 585 متراً فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع يميّز المنطقة عن الأحواض المنخفضة المجاورة. ويمتد الحي على مقربة من مجرى وادٍ يبعد نحو 2.3 كم، وهو ما يجعل تقلبات الجو وتجمع المياه في المنطقة أمراً مألوفاً تنبغي مراعاته عند التفكير في أنظمة الصرف والعزل.

وتنتظم الحركة في الحي عبر محاور رئيسية أبرزها طريق الملك فهد وشارع البطحاء وشارع الأمير محمد بن عبد الرحمن، وهي طرق تتسم بكثافة السير وتعدد الخدمات والمنشآت. ويعني ذلك عملياً أن الأسر والمكاتب هنا تعتمد على شبكات مياه مزدحمة الاستخدام، فتتعرض الخزانات العلوية للدوبلكسات لضغط تشغيلي متواصل، ومن هنا تبرز أهمية الكشف الدوري على الخزان العلوي وجدرانه ووصلاته، لأن التسرب قد يبدأ صغيراً في زاوية مخفية ثم يتمدد صامتاً إلى السقف والجدران المجاورة.

ومن الأخطاء الشائعة لدى أصحاب العقارات في هذه المنطقة تأجيل الكشف حتى ظهور البقع الرطبة، إذ إن الرطوبة في الغالب تكون قد وصلت إلى الطبقات الداخلية قبل أن تظهر على السطح. ومن الأخطاء أيضاً الاكتفاء بمعالجة الظاهر دون فحص مصدر الماء، أو إهمال عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، علماً بأن تكلفة العزل الداخلي تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهي تكلفة معقولة مقارنةً بإصلاح أضرار الرطوبة في الأسقف والأرضيات بعد تفاقمها.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في السكيرينه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في السكيرينه

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — السكيرينه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة السكيرينه

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.