كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي السلى، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في السلى؟

يقع مركز حي السلى عند خط العرض 24.6540 وخط الطول 46.8543، على بعد نحو 19٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع السلى على الطريق الدائري الثاني، شارع ابن ماجة أو بالقرب منها.

يرتفع مركز السلى نحو 585 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في أحد الصباحات قد يلاحظ صاحب شقق مفروشة أو مدير فندق صغير بقعة رطبة على سقف الغرفة الأخيرة في الطابق العلوي، أو يلاحظ انخفاضاً مفاجئاً في ضغط الماء عند الحنفيات، ثم تبدأ الشكاوى من النزلاء تتوالى بصيغ مختلفة. في مثل هذه الحالات يكون الخزان العلوي غالباً هو المتهم الأول، لكن الحقيقة قد تكون أبعد من ذلك بكثير، فالتسرب الذي يبدأ بقطرات صغيرة قد يمتد داخل الجدران والأسقف قبل أن يظهر أثره على السطح.

يقع حي السلى في الجهة الجنوبية الشرقية من مدينة الرياض، ويبعد مركزه نحو 19٫3 كم من مركز المدينة، وتبلغ مناسيبه نحو 585 متراً فوق سطح البحر. لهذا الموقع أثر مباشر على حالة صاحب العقار، إذ يعني أن الخزان العلوي يعمل تحت ضغط يختلف عن المواقع المنخفضة، وأن أي خلل في الوصلات أو الصمامات ينعكس بسرعة على ضغط الشبكة في الطوابق الدنيا. ويحيط بالحي طرق حيوية مثل الطريق الدائري الثاني وشارع ابن ماجة، وهي شرايين تجعل الوصول إلى الموقع سهلاً للفنيين، كما تجعل النزلاء والمستأجرين يقدّرون سرعة الاستجابة لأي عطل في المياه.

أما الخطوات العملية فتبدأ بفحص الخزان العلوي من الداخل والخارج، ثم تتبع خطوط التغذية والتصريف بحثاً عن أي تسرب خفي، وبعد تحديد المواضع المتضررة يُعزل الخزان من الداخل بالمواد المناسبة، وتكون تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهي تختلف بحسب حجم الخزان وحالة سطحه. وبعد ذلك يُنصح بإعادة تقييم الشبكة كاملة، مع جدولة فحص دوري يمنع تكرار المشكلة ويحفظ الجدران والأسقف من التلف المتراكم.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

الأدوات المستخدمة في السلى

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في السلى

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة السلى

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.