كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي السلي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السلي

إحداثيات مركز السلي: 24.6599، 46.8349 — أي نحو 17٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز السلي نحو 606 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع السلي على ابن العميد، شارع اسطنبول، شارع ابن ماجة أو بالقرب منها.

هل يتسرب الخزان العلوي في فندقك أو شقتك المفروشة في حي السلي دون أن تلاحظ؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خاصة حين تظهر بقع رطوبة متفرقة على السقف أو يلاحظ النزلاء ضعف الضغط في الحمامات. يقع الحي على بعد نحو 17٫2 كم من مركز مدينة الرياض، عند إحداثيات تقارب 24.6599 شمالاً و46.8349 شرقاً، وترتفع أرضه نحو 606 أمتار عن سطح البحر. ومن أهم محاوره وطرقه المحيطة شارع ابن العميد وشارع اسطنبول وشارع ابن ماجة، وهي شرايين تمر بها كثير من المباني التي تحتاج إلى متابعة دورية لأنظمة المياه.

تبدأ عملية كشف التسرب في الخزان العلوي بمراجعة مستوى الماء وملاحظة أي هبوط غير مبرر في الكمية، ثم الانتقال إلى فحص الوصلات والمحابس ومداخل ومخارج الخزان وأغطيته للتأكد من سلامتها. بعد ذلك يُفحص السقف والجدران المحيطة بالخزان بحثاً عن الرطوبة أو الترسبات الملحية أو الانتفاخات، ويُتبع مسار الأنابيب الصاعدة والهابطة للكشف عن أي تسرب خفي داخل الجدران. وفي الحالات التي يصعب فيها تحديد المصدر بالنظر، يُستعان بأدوات قياس الضغط واختبار الإغلاق للتأكد من سلامة الشبكة قبل الوصول إلى قرار الإصلاح أو العزل.

قبل زيارة الفريق، يُستحسن أن يجهّز العميل تسجيلاً بتاريخ ظهور أول علامة على المشكلة، وأن يحدد الأماكن التي لاحظ فيها الرطوبة أو ضعف الضغط، وأن يوفر وصولاً آمناً إلى سطح المبنى وغرفة الخزان. كما يفيد أن يجمع أي صيانة سابقة نُفذت على الخزان أو العزل، وأن يحدد الجداول الزمنية للنزلاء أو المستأجرين حتى لا تتعطل الخدمة أثناء الفحص. وإذا كان العزل الداخلي للخزان مطلوباً بعد الكشف، فإن تكلفته تتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع، ويُحسب المقدار النهائي وفق مساحة الخزان الفعلية وحالته.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في السلي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في السلي

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — السلي

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من السلي

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.