كشف تسرب الخزان الأرضي للمكاتب والمجمعات التجارية في حي السلام، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في السلام؟

إحداثيات مركز السلام: 24.7078، 46.8111 — أي نحو 13٫7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز السلام نحو 601 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع السلام على عبدالرحمن بن عوف، الامام الشافعي أو بالقرب منها.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في المكاتب والمجمعات التجارية بحي السلام من خزانات المياه الأرضية التي لا يظهر تسربها على السطح إلا متأخراً، إذ يتسرب الماء إلى التربة المحيطة فتظهر رطوبة في الجدران السفلية للمواقف، أو يرتفع فاتورة المياه دون سبب واضح، أو يلاحظ الموظفون انخفاض الضغط في الصنابير العلوية. ولأن الخزان الأرضي مدفون، فإن الكشف عنه يحتاج إلى تحديد دقيق لمكان التسرب بدلاً من الاعتماد على التخمين، وهذا ما يجعل الفحص المنهجي أهم من الإصلاح السريع.

ويغيّر موقع الحي من طريقة التعامل مع الحالة؛ فحي السلام يقع في شرق الرياض على بُعد نحو 13.7 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 601 متر عن سطح البحر، وهو ما يعني أن حركة المياه الجوفية وتوزيع الضغط داخل شبكة الخزان قد تختلف عن المناطق الأخرى. كما تحيط بالحي محاور رئيسية مثل شارع عبدالرحمن بن عوف وشارع الإمام الشافعي، وهي طرق مزدحمة تتكرر فيها أعمال الحفر والتمديدات، ولذلك يحرص الفني على مراجعة الخطوط القريبة من الخزان ليتأكد من أن الضرر الظاهر لا يعود إلى تأثر خارجي. وفي حال تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة المتر المربع تتراوح بين 25 و65 ريالاً، ويختلف السعر بحسب حالة السطح ونوع المادة المستخدمة.

وقبل الزيارة يُستحسن أن يجهز المسؤول عن المبنى بعض المعلومات المفيدة، مثل عمر الخزان ومادة بنائه، وتاريخ آخر صيانة له، وما إذا كانت هناك أعمال حفر قريبة منه في الفترة الأخيرة، إضافة إلى سجلات استهلاك المياه خلال الأشهر الماضية. كما يجدر تحديد المساحة المتأثرة في المواقف أو الأدوار السفلية، لأن ذلك يساعد على تقدير حجم العزل المطلوب. وتسهّل هذه المعلومات على الفني الوصول إلى تشخيص دقيق من الزيارة الأولى، وتقلل من الوقت الذي يبقى فيه الموقع مغلقاً أو مقيّداً.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

السلام بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من السلام

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.