كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي السلي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السلي في كشف تسرب الخزان العلوي

إحداثيات مركز السلي: 24.6599، 46.8349 — أي نحو 17٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف السلي: ابن العميد، شارع اسطنبول، شارع ابن ماجة.

ارتفاع مركز السلي عن سطح البحر قرابة 606 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في حي السلي بالخزان العلوي نفسه، فهو مصدر الشكوى المعلنة في هذه الصفحة. يُفحص أولاً الحوض من الداخل للبحث عن الشقوق والوصلات المتآكلة وأثر الرطوبة على الجدران والسقف، ثم يُتابع خط التغذية الواصل من الخزان إلى الدوبلكس لتحديد موضع التسرب بدقة قبل أي حفر. ويُعد هذا الترتيب مهماً لأن الحي يقع على ارتفاع نحو 606 أمتار فوق سطح البحر، وهو ما يعني أن ضغط الشبكة وتوزيع المياه بين الخزانات العلوية يختلفان عن المناطق الأخفض، فيُحسن استبعاد الخطأ في التوصيل قبل الانتقال إلى تفاصيل الجدران. ويساعد الموقع الجغرافي للحي، الواقع عند نحو 24.6599 شمالاً و46.8349 شرقاً وعلى بعد قرابة 17.2 كم من مركز الرياض، على فهم أن أعمال الكشف قد تتطلب تنقلاً من مستودعات الخدمة إلى الموقع، فيُحسن تجهيز الأدوات مسبقاً لتجنب التأخير.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن الجزم به من المكتب، مثل تحديد عمق الرطوبة داخل الجدار الخرساني، ومدى امتداد التسرب إلى الأسقف أو الجدران المجاورة، وحالة عزل السطح الذي يعلو الخزان. ينبغي أن يُسجَّل كل ذلك بالصور والقياسات أثناء الزيارة نفسها، لأن القرار النهائي بشأن إعادة العزل يتوقف على ما يظهر فعلاً. وإن تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فالتكلفة المرجعية المتاحة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والفارق يعود إلى نوع المادة المستخدمة ومساحة السطح المعالج، ويُنصح بأن يُحدَّد السعر النهائي بعد المعاينة لا قبلها.

وللفني الذي يصل إلى المكان فوائد عملية تتعلق بالطرق المؤدية إليه، إذ يمر الوصول إلى الحي عبر محاور رئيسية مثل شارع ابن العميد وشارع اسطنبول وشارع ابن ماجة، ويُستحسن تحديد مسار الوصول قبل الانطلاق لتقدير الزمن المطلوب بدقة. كما يُفضّل أن يحمل الفني معه ما يلزم للكشف الأولي من أدوات قياس ورطوبة وكاميرا توثيق، حتى يُنجز المعاينة في زيارة واحدة إن أمكن، ويُسلّم العميل تقريراً مكتوباً يوضح موضع التسرب وخطوات الإصلاح المقترحة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة.

كيف نختار الأداة في السلي

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في السلي

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من السلي

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.