كشف تسرب الخزان العلوي للفلل في حي الواحة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الواحة في كشف تسرب الخزان العلوي

إحداثيات مركز الواحة: 24.7411، 46.7167 — أي نحو 5٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الواحة على طريق عثمان بن عفان، طريق أبي بكر الصديق، الملك عبدالله أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الواحة نحو 639 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتكرر في فلتك رطوبة على الجدار القريب من الخزان العلوي، أو يلاحظ منسوب الماء في الخزان ينخفض دون سبب واضح؟ في حي الواحة بالرياض، حيث يقع مركز الحي عند الإحداثيات 24.7411 شمالاً و46.7167 شرقاً، على بعد نحو 5.2 كم من مركز مدينة الرياض، وترتفع المنطقة عن سطح البحر نحو 639 متراً، تتكرر هذه الشكاوى بين أصحاب الفلل الذين يعتمدون على خزانات علوية تغذي الحمامات والمطابخ. وتعود بعض هذه التسريبات إلى وصلات قديمة أو بلاط متشقق حول قاعدة الخزان، ولذلك تبدأ الخطوة الأولى بالتحقق من الأثر الظاهر دون افتراضات مسبقة.

يبدأ الفحص بإغلاق الصمامات الفرعية وملاحظة الخزان لساعات، ثم مراقبة منسوب الماء لتحديد ما إذا كان الفقد مستمراً أو متقطعاً. بعد ذلك يُفحص محيط الخزان وأرضيته بحثاً عن بقع رطبة أو تآكل في الوصلات، ويُتابع خط التغذية من الخزان حتى نقاط الاستهلاك داخل الفلة. وتُستخدم أدوات مناسبة لتحديد موضع التسرب بدقة قبل أي تدخل، حتى لا تُكسر أجزاء سليمة دون حاجة.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز سجل بسيط يوضح متى لوحظ انخفاض منسوب الماء أو ظهور الرطوبة، وتحديد مكان الجدار أو الأرضية التي تظهر عليها العلامات، مع توفير وصول آمن إلى غرفة الخزان أو السطح، وإبقاء الصمامات الرئيسية في متناول الفني. وإذا كان هناك عزل قديم للخزان من الداخل، فمن المفيد الإشارة إليه، لأن الإصلاح قد يستلزم معالجته بعد الكشف، وقد تتراوح تكلفة عزل الخزان من الداخل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الواحة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الواحة

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.