كشف تسرب الخزان العلوي للفلل في حي المرسلات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المرسلات في كشف تسرب الخزان العلوي

إحداثيات مركز المرسلات: 24.7489، 46.6899 — أي نحو 4٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع المرسلات على الملك عبدالله، طريق الملك عبدالعزيز، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المرسلات نحو 632 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

الخزان العلوي في الفلل هو أكثر ما يتعرض للتسرب في هذا النوع من العقار، إذ تتعرض جدرانه وأرضيته للإجهاد المستمر بين الحرارة المرتفعة نهاراً وتقلباتها ليلاً، فتظهر شقوق دقيقة عند الوصلات والزوايا ثم تتسع مع الوقت. وقد يظهر أثر التسرب على شكل بقع رطبة في سقف الدور الأخير أو تآكل في الطلاء الخارجي للخزان أو انخفاض غير مبرر في منسوب الماء، وهي علامات تستحق الفحص قبل أن تتحول إلى ضرر أكبر في البناء.

يتميز حي المرسلات في شمال الرياض بموقعه القريب من مركز المدينة، إذ يبعد نحو 4.2 كيلومترات عن مركزها، ويقع على ارتفاع يقارب 632 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل ضغط المياه في الشبكات والخزانات العلوية عاملاً يُؤخذ في الحسبان عند تشخيص أي تسرب. ويحيط بالحي عدد من المحاور الرئيسية، منها طريق الملك عبدالله وطريق الملك عبدالعزيز وطريق أبي بكر الصديق، وهي طرق تسهّل وصول الفنيين إلى الحي بسرعة، فيمكن ترتيب الزيارة في وقت قصير عند الحاجة.

قبل الزيارة يُستحسن أن تحدد لمقدم الخدمة موقع الخزان ونوعه وعمره التقريبي، وما إذا كانت الرطوبة تظهر في جدار بعينه أو في عدة مواضع، وهل سبق أن عُزل الخزان من الداخل. وإذا كان العزل قائماً أو تنوي إضافته بعد الكشف، فيُفيد أن تعرف أن تكلفة عزل الخزان من الداخل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وأن هذا التقدير يتوقف على حالة السطح ومساحته، لذا يُفضل طلب عرض مكتوب يوضح المساحة وطريقة المعالجة قبل الموافقة على أي عمل.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المرسلات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في المرسلات

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — المرسلات

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المرسلات

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.