كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي الظهرة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الظهرة

إحداثيات مركز الظهرة: 24.5755، 46.6455 — أي نحو 15٫7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الظهرة على حمزة بن عبد المطلب، الشيخ عبدالرحمن بن فريان، الشيخ إسحاق بن عبدالرحمن بن حسن أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الظهرة نحو 676 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الظهرة قرابة 1٫6 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

في حي الظهرة بالرياض تبدأ أكثر المشكلات شيوعاً في الشقق بتسرب من الخزان العلوي، وغالباً ما يظهر على شكل بقع رطوبة في سقف الحمام أو الممر أسفل الخزان، أو تسرب بطيء يُلاحظ من صوت الماء المتواصل ليلاً. وتكمن الصعوبة في أن الماء قد ينزل عبر الجدران والسقف بعيداً عن نقطة التسرب الفعلية، لذلك لا يكفي فحص الأنبوب الظاهر، بل يحتاج الكشف إلى تتبع مسار الماء من الخزان إلى الأرضيات والوصلات.

ويؤثر موقع الحي في طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالحي يقع على ارتفاع نحو 676 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل ضغط المياه في الشبكات والخزانات العلوية عاملاً يستحق الانتباه عند تقييم الأعطال. كما أن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 1.6 كيلومتر، ما يعني أن رطوبة الأساسات والجدران الخارجية قد تختلط أحياناً بأعراض التسرب الداخلي، فيحتاج الفني إلى التمييز بينهما قبل أي تدخل. ويقع الحي على بعد نحو 15.7 كيلومتر من مركز الرياض، وهو ما يؤثر في توقيت الوصول وترتيب الزيارة. وفي الشوارع المحيطة بالحي مثل حمزة بن عبد المطلب، والشيخ عبدالرحمن بن فريان، والشيخ إسحاق بن عبدالرحمن بن حسن، تتكرر الحاجة إلى زيارات منظمة ترتبط بمواعيد السكان.

وقبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن عمر الخزان وموقعه، وهل سبق عزله أو إصلاحه، وهل ظهرت البقع في موضع واحد أم تنتقل بين الغرف. كما يُفضَّل أن تذكر إن كانت هناك زيادة في فاتورة المياه، لأنها مؤشر مهم على تسرب مستمر. وإذا كان الكشف يتضمن عزل الخزان من الداخل بعد اكتشاف الخلل، فيُنصح بالاستفسار عن التكلفة المتوقعة، وهي تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، مع ملاحظة أن المساحة الفعلية تحددها المعاينة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الظهرة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.

كيف نختار الأداة في الظهرة

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الظهرة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في الظهرة

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.