كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي عليشة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عليشة في كشف تسرب الخزان العلوي

يقع مركز حي عليشة عند خط العرض 24.6308 وخط الطول 46.6842، على بعد نحو 9٫2 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1٫2 كم من مركز عليشة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ارتفاع مركز عليشة عن سطح البحر قرابة 604 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف عليشة: الإمام عبدالعزيز بن محمد بن سعود، سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز، عسير.

يبدأ الفحص في حي عليشة بالخزان العلوي نفسه، لأن موقعه على سطح الدوبلكس يجعله أول ما يتأثر بأي تسرب، ومن هناك تُتتبع المسارات إلى الأسفل. يُنظر أولاً إلى حواف الخزان ووصلات الأنابيب الخارجة منه، وإلى حالة الغطاء ومانع الجفاف، فهي المواضع التي تتعرض للإجهاد والتآكل أكثر من غيرها. ويُتحقق كذلك من ارتفاع المنسوب عند ملء الخزان، إذ إن الفائض المتكرر على الجدران يكشف عادةً عن تسرب خفي قبل أن يظهر أثره على السقف. كما يهم أن يعرف الفني أن الموقع يقع على بُعد نحو 9٫2 كم من مركز الرياض، وأن ارتفاعه عن سطح البحر يبلغ 604 أمتار، وهي معلومات تساعد على فهم ضغط الماء في شبكة المنزل عند التعامل مع الخزانات المرتفعة.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن الحكم عليه من الخارج، مثل حالة العزل الأصلي تحت طبقة التشطيب، ومدى تشقق الخرسانة في زوايا السطح، وما إذا كان التسرب قد تسلل إلى السقف السفلي أو إلى جدران الطابق الأعلى. ويُختبر الخزان بملئه وملاحظة الهبوط في المنسوب على مدى زمن كافٍ، ثم يُفحص الأثر على الأسقف والجدران المجاورة بحثاً عن البقع الرطبة والتشققات الشعرية. كذلك يُقرر على الموقع ما إذا كان الإصلاح الموضعي كافياً أم أن الأمر يستدعي عزلاً كاملاً للخزان من الداخل، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يُحسب بعد المعاينة وقياس المساحة الفعلية.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن الحي يتصل بمحاور مهمة مثل طريق الإمام عبدالعزيز بن محمد بن سعود وطريق سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز وطريق عسير، ما يعني سهولة الوصول إليه وتنوع الأحياء المجاورة في أنماط المباني. ويبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 1٫2 كم، فينبغي الانتباه إلى أثر الأمطار الغزيرة على الرطوبة المحيطة بالمبنى وعلى مسارات تصريف المياه من السطح. وعند التوثيق، يُنصح بتصوير الخزان والوصلات قبل الفحص وبعده، وتسجيل منسوب الماء ووقت القياس، فذلك يسهّل مراجعة النتائج مع العميل ويُثبت دقة الكشف.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عليشة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة.

كيف نختار الأداة في عليشة

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عليشة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في عليشة

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.