كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي الفاخرية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في الفاخرية؟

يقع مركز حي الفاخرية عند خط العرض 24.6424 وخط الطول 46.6826، على بعد نحو 8 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الفاخرية على الأمير طلال بن عبدالعزيز، الملك سعود، الأمير سطام بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الفاخرية نحو 595 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الفاخرية قرابة 2 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ماذا يفعل صاحب الدوبلكس في حي الفاخرية إذا لاحظ بقعاً رطبة على سقف الدور العلوي أو صوت تسرب خلف الجدران؟ الجواب يبدأ بتحديد مكان التسرب قبل أي إصلاح، فالخزان العلوي في البيوت متعددة الطوابق غالباً ما يكون السبب الأول لتسرب يظهر في الطابق الذي تحته. ويقع حي الفاخرية شمال غرب مركز الرياض بنحو 8 كيلومترات، عند الإحداثيات 24.6424 شمالاً و46.6826 شرقاً، على ارتفاع نحو 595 متراً فوق سطح البحر. ومن أبرز الطرق القريبة من الحي شارع الأمير طلال بن عبدالعزيز وشارع الملك سعود وشارع الأمير سطام بن عبدالعزيز، وهي طرق تمرّ بها حركة يومية كثيفة تعرف مواقع البيوت وتسهّل الوصول إليها.

يبدأ الفحص عادةً بمراجعة مستوى الماء في الخزان العلوي وملاحظة هل ينخفض بلا استهلاك واضح، ثم تُفحص وصلات المواسير الظاهرة وصمامات الخروج من الخزان ومحبس التعبئة العائم، لأن كثيراً من التسربات تبدأ من هذه النقاط. بعد ذلك يُفحص عزل الخزان من الداخل والخارج، إذ يمكن أن يتسرب الماء عبر الشقوق في الخرسانة أو عبر العزل المتقادم، ويُختبر الخزان بملئه ومراقبته لفترة محددة. وإذا وُجد عطل في العزل فإن تكلفة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف تتراوح عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف حسب مساحة الخزان ونوع المادة المستخدمة وحالة الأسطح.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مفتاح المدخل إلى السطح أو إلى الخزان، وأن يحدد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة مع تصويرها بالهاتف في أوقات مختلفة من اليوم، وأن يدوّن متى بدأت المشكلة ومتى تزداد. كما ينبغي إخلاء المساحة القريبة من الخزان وتوفير إضاءة كافية، وإبلاغ الفني بعدد الطوابق وموقع الخزان وما إذا كانت هناك مواسير مدفونة في الجدران، لأن هذه التفاصيل تساعد على تشخيص أسرع وأدق.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الفاخرية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الفاخرية

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.