كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي النموذجية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النموذجية

يقع مركز حي النموذجية عند خط العرض 24.6566 وخط الطول 46.6947، على بعد نحو 6٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز النموذجية نحو 598 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع النموذجية على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، الوشم أو بالقرب منها.

يُعدّ تسرب الخزان العلوي في الدوبلكسات من أكثر المشكلات شيوعاً في هذا النوع من العقار، إذ يظهر غالباً على هيئة بقع رطبة في سقف الدور الأخير أو في جدران الغرف المجاورة للخزان، وقد يتأخر اكتشافه شهوراً لأن الماء ينتقل ببطء داخل الطبقات. ولأن الخزان في الغالب يكون فوق السطح مباشرة، فإن أي شقوق في العزل أو في وصلات الأنابيب تسمح بتسرب متواصل يضعف الخرسانة مع الوقت.

يتميز حي النموذجية بموقع يبعد نحو 6.6 كم من مركز الرياض، وهو ما يعني أن كثيراً من البيوت فيه قديمة نسبياً وقد مرّت عليها سنوات من الاستخدام المتواصل للمياه، وأن الوصول إليه من طريق الملك فهد أو طريق الملك فهد الفرعي يتيح للفني الوصول بسرعة نسبية عند الطلب. كما أن الحي يقع على ارتفاع نحو 598 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل الضغط على شبكات المياه المنزلية وخزانات السطح عاملاً يؤخذ في الحسبان عند تقدير سبب التسرب. وقرب الحي من محور الوشم يعني أن كثيراً من السكان يعرفون أهمية التحقق من سلامة العزل بعد أي كشف، إذ يُعد عزل الخزان من الداخل بعد الكشف خياراً متاحاً تتراوح كلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُختار حسب مساحة الخزان وحالته.

قبل الزيارة، يُنصح بأن تحضّر معلومات عن عمر الخزان وآخر مرة تم فيها تنظيفه أو صيانته، وعن الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة ومتى بدأت، إذ تساعد هذه المعلومات الفني على تحديد مصدر التسرب بدقة أكبر. ومن المفيد أيضاً أن تُبلغ بوجود أي تشققات ظاهرة على سطح الخزان أو حول وصلاته، وأن تسأل عن طريقة الكشف المتبعة وما إذا كانت ستشمل الخزان نفسه أم الشبكة فقط، حتى تكون صورة التكلفة والمدة واضحة قبل بدء العمل.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النموذجية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.

الأدوات المستخدمة في النموذجية

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النموذجية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في النموذجية

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.