كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي الفوطة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في الفوطة؟

يقع مركز حي الفوطة عند خط العرض 24.6417 وخط الطول 46.7105، على بعد نحو 8٫8 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الفوطة نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الفوطة على طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

في أحد الأيام لاحظ صاحب عقار من نوع الدوبلكس بقعة رطبة صغيرة على سقف غرفة النوم، ثم تبعتها رائحة خفيفة لم يعرف مصدرها في البداية. ظن في البداية أن الأمر عابر، لكنه مع مرور الأيام لاحظ أن الجدار يزداد بللاً، وأن الطلاء بدأ يتقشر في الزوايا. هكذا تبدأ أغلب قصص تسربات الخزانات العلوية، بعلامة صغيرة يسهل تجاهلها حتى تتحول إلى مشكلة تمس الجدران والأثاث وراحة الأسرة كلها.

في حي الفوطة بالرياض، الذي يقع مركزه قرب 8.8 كم من مركز المدينة وعلى ارتفاع 588 متراً عن سطح البحر، تتصل المنطقة بمحاور حضرية مهمة مثل طريق الملك فهد وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي وطريق الملك فهد الفرعي. هذه الحقائق لا تعني أن تسرب الخزان سيحدث بسبب الموقع، لكنها تذكّر صاحب العقار بأن الحي متصل بشبكة طرق نشطة ومزدحمة، وأن أي إصلاح أو زيارة فنية تحتاج إلى تنسيق مسبق للوصول والتوقيت، خصوصاً في ساعات الذروة. ومعرفة موقع العقار بدقة تساعد الفني على التخطيط لوقت الكشف، وتجعل المتابعة اللاحقة أسهل.

ولأن الخزان العلوي هو أول ما تتأثر به السقوف والجدران عند التسرب، فإن عزله من الداخل بعد الكشف يُعد خياراً شائعاً لمنع تكرار المشكلة، وتتراوح تكلفته عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. يختلف السعر بحسب حالة الخزان ونوع المادة المستخدمة ومساحة العمل، لذلك يُفضّل طلب عرض مكتوب يوضح ما يشمله. ولا يكفي أن تكون المادة جيدة، بل يجب أن يُنظَّف السطح ويُعالَج جيداً قبل التطبيق.

للتعامل مع التسرب بخطوات واضحة، ابدأ بتصوير البقع والرطوبة وتحديد أماكنها بدقة، ثم أغلق مصدر المياه عن الخزان إن أمكن حتى يتوقف الهدر. بعد ذلك احجز كشفاً فنياً، واطلب من الفني تحديد مصدر التسرب بوضوح، سواء كان في الوصلات أو الجدران أو طبقة العزل القديمة. ثم اطلب عرض سعر مكتوباً يتضمن نوع العزل والمساحة المطلوبة وخطة التنفيذ، وتأكد من تنظيف المكان بعد الانتهاء. أخيراً راقب الجدران والسقف لبضعة أيام بعد الإصلاح، فإن ظهرت بقعة جديدة فأبلغ الفني فوراً.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — الفوطة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في الفوطة

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.