كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي الدحو، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدحو في كشف تسرب الخزان العلوي

يقع مركز حي الدحو عند خط العرض 24.6297 وخط الطول 46.7143، على بعد نحو 10٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الدحو: طريق الملك فهد، طريق المدينة المنورة، البطحاء.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫8 كم من مركز الدحو بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. ارتفاع مركز الدحو عن سطح البحر قرابة 587 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في حي الدحو بالخزان العلوي للدوبلكس، لأن الخزان المرتفع هو أول ما يتأثر بتسرب المياه في هذا النوع من المباني، ومن هنا تُتتبع المسارات نحو الطوابق السفلى. ويُنظر أولاً في سطح الخزان وحوافه وأغطيته وما يحيط بوصلات الصرف، لأن الشقوق والوصلات المتآكلة هي المواضع المعتادة للتسرب. ويُقاس المنسوب والضغط في الشبكة للتأكد من أن الهدر ناتج عن نقطة محددة وليس عن خلل عام. وتُراجع أيضاً عدادات الاستهلاك إن وُجدت، إذ تكشف الزيادة المفاجئة في القراءة عن تسرب مستمر قد لا يظهر على الجدران بعد.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو تحديد موضع التسرب الفعلي داخل الهيكل، لأن الأسطح الخارجية قد تُخفي مساره وتُظهر البلل بعيداً عن مصدره. ويُترك كذلك تقييم حالة الخرسانة والعزل القائم، فلا يُحكم على مدى تهالكه إلا بالفحص المباشر. ويُحدد كذلك نطاق الإصلاح وما إذا كان يقتصر على نقطة واحدة أم يحتاج إلى معالجة أوسع. وفي حال كان العزل الداخلي للخزان ضرورياً بعد الكشف، فإن تكلفته المتوقعة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب المساحة الفعلية بالمعاينة قبل تقدير أي مبلغ.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الموقع يقع عند إحداثيات 24.6297 و46.7143 تقريباً، على بعد نحو 10.1 كم من مركز الرياض، وأن ارتفاعه عن سطح البحر يبلغ نحو 587 متراً. كما يبعد الموقع نحو 2.8 كم عن أقرب مجرى وادٍ، وهو ما يستدعي الانتباه إلى أثر مياه الأمطار على الأساسات والتربة عند تقييم مسارات التسرب. ويمر بالقرب من الحي طريق الملك فهد وطريق المدينة المنورة وشارع البطحاء، وهي محاور يسهل الوصول إليها عند التخطيط لزيارة الموقع وتنظيم الأعمال.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدحو فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

الأدوات المستخدمة في الدحو

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الدحو بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الدحو

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.