كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي الموتمرات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الموتمرات

إحداثيات مركز الموتمرات: 24.6706، 46.6869 — أي نحو 4٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الموتمرات نحو 614 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الموتمرات على طريق الملك فهد، طريق مكة المكرمة، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في هذا الموقع من الخزان العلوي للدوبلكس نفسه، لأن الحي يقع عند نحو 24.6706 شمالاً و46.6869 شرقاً، أي على بُعد نحو 4٫9 كم من مركز مدينة الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر حوالي 614 متراً وفق بيانات SRTM. هذا الارتفاع المتوسط داخل المدينة يعني أن ضغط الماء في الشبكة المنزلية يعتمد غالباً على الخزان العلوي أكثر من الضغط المباشر، ولذلك تكون وصلات الصاعد والهابط ومحبس التعويم وأغطية الخزان أول ما يُفحص عند الشك في تسرب. ثم ينتقل الفني إلى خط التغذية الداخلي للدور العلوي، ويتتبع أثر الرطوبة على الجدران المجاورة للخزان، لأن الماء المتسرب في هذا الموضع يظهر غالباً أولاً في السقف أو الجدار المشترك للدور الأدنى.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن تأكيده من الخارج، مثل حالة العزل الأصلي للخزان ومدى تآكل اللحامات، وكذلك مسار الأنابيب المدفونة في الجدران أو الأسقف. فهذه الأمور تحتاج إلى فحص مباشر بعد تفريغ جزئي للخزان، ولا يصح الجزم بسببها قبل ذلك. ويُنصح بتوثيق مواضع الرطوبة بالصور ومقارنتها بعد كل مرحلة من الاختبار، حتى يتمكن الفني من عزل المصدر دون افتراض مسبق.

وفيما يخص المعلومات المفيدة للفني، فإن الطرق الرئيسية القريبة من الحي تشمل طريق الملك فهد وطريق مكة المكرمة وطريق الملك فهد الفرعي، وهي محاور تساعد في تحديد أسرع مسار للوصول إلى الموقع من مستودعات الأدوات أو من نقاط الخدمة. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن التكلفة المرجعية تتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع، ويُراعى ذلك عند إعداد عرض السعر ليكون الاتفاق واضحاً مع العميل قبل بدء العمل.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في الموتمرات

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الموتمرات

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الموتمرات

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.