كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي السلامة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السلامة في كشف تسرب الخزان العلوي

يقع مركز حي السلامة عند خط العرض 24.6814 وخط الطول 46.7042، على بعد نحو 4٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز السلامة عن سطح البحر قرابة 605 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف السلامة: طريق مكة المكرمة، الملك سعود، عبد العزيز بن مساعد بن جلوي.

في أحد الدوبلكسات القديمة في حي السلامة، لاحظ صاحب العقار أن سقف الغرفة العلوية بدأ يتغير لونه، وأن رائحة رطوبة خفيفة تتسلل كلما عاد الهدوء إلى المكان. لم تكن هناك بقعة واضحة في البداية، بل خيط صغير من الماء يظهر بعد كل استعمال للخزان، فظن أن الأمر سيزول وحده. غير أن الشكوك تتزايد مع الوقت، ويبدأ السؤال يلحّ: هل الخلل في الخزان نفسه، أم في الأنابيب المتصلة به، أم في العزل الذي يفترض أن يحمي السطح؟

المكان له دلالته في هذه الحالة. فحي السلامة يقع على ارتفاع نحو 605 أمتار فوق سطح البحر، وتحيط به شرياين مرورية كبرى مثل طريق مكة المكرمة وطريق الملك سعود وطريق عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، وهي طرق تتسم بكثافة حركة تُحدث اهتزازات مستمرة قد تُجهد الوصلات والمفاصل القديمة مع الزمن. كما يبعد الحي نحو 4.6 كم عن مركز الرياض، وهو ما يعني أن كثيراً من بيوته بُنيت في مرحلة عمرانية سابقة، فقد تكون وصلات الخزان أو طبقات العزل قد تجاوزت عمرها الافتراضي دون أن يلاحظ أحد. ولهذا فإن الكشف المبكر عن التسرب في الخزان العلوي يصبح أكثر أهمية من معالجة الأثر الظاهر على السقف وحده.

ولمن يواجه مثل هذه الحالة، فالخطوة الأولى أن يُجرى كشف دقيق يحدد مصدر التسرب بدقة قبل أي تدخل، ثم يُقاس حجم المساحة المتأثرة لتقدير تكلفة العزل من الداخل، وهي عادة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بحسب الحالة. بعد ذلك يُستحسن تنظيف الخزان وتجفيف الأسطح المبللة قبل تطبيق طبقة العزل الجديدة، ثم مراقبة المكان لعدة أيام بعد الإصلاح للتأكد من عدم عودة الرطوبة. وأخيراً، يُنصح بجدولة فحص دوري للخزان والوصلات كل فترة، فالوقاية في هذه الحالات أقل كلفة بكثير من معالجة الضرر بعد أن يمتد إلى الجدران والأسقف.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في السلامة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — السلامة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من السلامة

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.