كشف تسرب الخزان الأرضي للمكاتب والمجمعات التجارية في حي عتيقة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في عتيقة؟

يقع مركز حي عتيقة عند خط العرض 24.5967 وخط الطول 46.7084، على بعد نحو 13٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقة قرابة 0٫4 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يرتفع مركز عتيقة نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع عتيقة على طريق الدائري الجنوبي، طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

يبدأ كشف تسرب الخزان الأرضي في المكاتب والمجمعات التجارية بحي عتيقة من الموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 24.5967 شمالاً و46.7084 شرقاً، على بعد نحو 13.4 كم من مركز الرياض، ويبلغ ارتفاعه نحو 588 متراً فوق سطح البحر وفق بيانات SRTM. هذا الفرق في المنسوب يجعل أول ما يُفحص هو مسار تصريف المياه المحيطة بالخزان، إذ إن الانحدار الطبيعي يوجّه المياه السطحية والجوفية باتجاه معين، فيُعرف من أين يأتي الماء المتسرب ولماذا يتجمع عند نقطة دون أخرى. ويُفحص ثانياً قرب الخزان من مجرى الوادي، وهو على بعد نحو 0.4 كم، لأن المسافة القصيرة تعني أن التربة قد تكون مشبعة بالرطوبة بعد الأمطار، فيختلط تسرب الخزان بالمياه الجوفية المتحركة، ويصعب التمييز بين المصدرين دون قياس دقيق لمستوى الماء في الموقع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حالة جدران الخزان وأرضيته ووصلات الأنابيب الداخلة والخارجة، لأن هذه الأمور لا تكشفها الخرائط ولا تحددها طبيعة الموقع وحدها، بل تحتاج إلى فحص مباشر بالنظر والاختبار. كذلك تُترك للمعاينة تحديد عمق الخزان وسعته الفعلية، ومدى تآكل الصفائح المعدنية إن وُجدت، وموقع الصمامات وصناديق التفتيش، لأن كل مكتب أو مجمع تجاري يختلف عن جاره في طريقة التوصيل والاستخدام.

وللفني أن يعرف أن الوصول إلى الحي يتم عبر طريق الدائري الجنوبي وطريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي، وهي محاور تسهّل حركة المعدات والآليات عند الحاجة إلى حفر أو تنظيف. وإذا تقرر بعد الكشف عزل الخزان من الداخل، فإن التكلفة المعتادة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب المساحة بدقة قبل الطلب، ويُراعى أن يُنجز العزل بعد تنظيف الجدران وتجفيفها تماماً حتى يلتصق المادة العازلة بالسطح ويؤدي وظيفته.

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

كيف نختار الأداة في عتيقة

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من عتيقة

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.