كشف التسربات المخفية للدوبلكس في حي عتيقة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عتيقة

إحداثيات مركز عتيقة: 24.5967، 46.7084 — أي نحو 13٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫4 كم من مركز عتيقة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ارتفاع مركز عتيقة عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف عتيقة: طريق الدائري الجنوبي، طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي.

عتيقة حيّ في جنوب الرياض، يقع مركزه عند الإحداثيات 24.5967، 46.7084، على بُعد نحو 13٫4 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 588 متراً فوق سطح البحر، ويبعد أقرب مجرى وادٍ عنه نحو 0.4 كم. ومن أبرز محاوره طريق الدائري الجنوبي وطريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي، وهي طرق تربط الحي بباقي أجزاء المدينة وتجعل الوصول إليه سهلاً لفنيي الكشف. تؤثر هذه الخصائص في طريقة فحص التسربات المخفية في وحدات الدوبلكس. فقرب الحي من المجرى الوادي وارتفاعه عن سطح البحر يجعلان التربة والمياه الجوفية محط اهتمام، لذلك يبدأ الفحص عادةً بمراجعة مسارات الأنابيب المدفونة وخزانات المياه والحمامات والمطابخ التي تظهر فيها علامات الرطوبة أو انخفاض الضغط أو ارتفاع فاتورة الماء دون سبب واضح. ويُستخدم جهاز الكشف الصوتي والحراري لتحديد موقع التسرب قبل أي حفر، وهو ما يقلل الأضرار في الجدران والأرضيات. وإذا تبيّن أن الخزان يحتاج إلى معالجة داخلية، فإن عزله من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهي تكلفة تختلف حسب حجم الخزان وحالته. قبل زيارة الفني، يُنصح العميل بتجهيز بعض المعلومات التي تسرّع الكشف وتوفّر الوقت. اكتب تاريخ ظهور أول علامة للتسرب، ودوّن أرقام قراءات العداد لعدة أيام متتالية، وحدّد الأماكن التي تلاحظ فيها الرطوبة أو البقع أو الأصوات غير المعتادة. واسأل الفني عن طريقة الكشف التي سيستخدمها، وعن المدة المتوقعة للزيارة، وعن ما إذا كانت تشمل تقريراً مكتوباً بموقع التسرب وصوره. كما يُفضّل أن يكون هناك شخص من أهل المنزل حاضراً لتوضيح

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير

أسباب نراها في الميدان

• وصلة متآكلة داخل الجدار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في عتيقة

ملاحظة فنية: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

عتيقة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من عتيقة

ما لا ننصح به

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.