كشف تسرب الخزان العلوي للفلل في حي عتيقة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عتيقة

إحداثيات مركز عتيقة: 24.5967، 46.7084 — أي نحو 13٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز عتيقة نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقة قرابة 0٫4 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يقع عتيقة على طريق الدائري الجنوبي، طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

يبدأ كشف تسرب الخزان العلوي في الفلل بمشكلة تتكرر كثيراً في هذا النوع من العقار، وهي تسرب الماء من جدران الخزان أو من وصلات الأنابيب الخارجة منه، فيتآكل العزل تدريجياً ويظهر الأثر أولاً في سقف الدور الأخير وجدرانه. وغالباً لا تظهر البقعة إلا بعد أن يكون الماء قد تسرب لفترة، لذلك يعتمد الكشف الجيد على فحص الخزان نفسه وعلى تتبع مسار الرطوبة في المنزل بدلاً من الاكتفاء بالنظر إلى السقف.

أما حي عتيقة في الرياض فله طبيعة تؤثر في طريقة التعامل مع هذه المشكلة. فالحي يقع على مسافة قريبة من وسط المدينة، إذ يبعد نحو 13.4 كم من مركز الرياض، وهو ما يجعل الوصول إليه سريعاً عبر طريق الملك فهد وطريق الدائري الجنوبي. كما أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر يبلغ نحو 588 متراً حسب بيانات SRTM، وهو ارتفاع يفسر الكثير من ظروف الأرض والمياه في المنطقة. ويبعد الحي نحو 0.4 كم فقط عن أقرب مجرى وادٍ، وهذه المسافة القصيرة تستدعي أن يتحقق الفني من أن الرطوبة المرصودة ناتجة عن تسرب داخلي وليست متأثرة بتجمع مياه خارجية أو بانحدار الأرض حول الأساسات.

قبل الزيارة، يُنصح بأن تحدد مع العميل متى ظهرت أول علامة للتسرب، وهل تزداد مع استخدام الماء أو تظهر بعد امتلاء الخزان، وما إذا كان قد جرى أي عزل سابق للخزان ومتى. ويُسأل أيضاً عن نوع الخزان ومادته وعمره، وعما إذا كان قد خضع لكشف أو صيانة من قبل. وإذا كان العزل الداخلي قد جرى إصلاحه بعد كشف سابق، فإن تكلفة إعادة العزل من الداخل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يحسن أن يُوضح للعميل منذ البداية حتى يكون القرار مبنياً على معلومات واضحة.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة تالفة.

كيف نختار الأداة في عتيقة

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من عتيقة

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.