كشف تسرب الخزان العلوي للفلل في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عتيقه في كشف تسرب الخزان العلوي

يقع مركز حي عتيقه عند خط العرض 24.6016 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز عتيقه نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقه قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يقع عتيقه على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام أو بالقرب منها.

هل تتكرر رطوبة السقف في إحدى فلل حي عتيقه بالرياض دون أن يظهر لها مصدر واضح؟ في هذه الحالة يكون الخزان العلوي أحد أول ما يُفحص، لأن موقع الحي على بُعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، وعلى ارتفاع نحو 588 متراً عن سطح البحر، يجعل ضغط الشبكة وطريقة تغذية الخزانات محل نظر عند تقييم أي تسرب. كما أن قرب الحي من مجرى وادٍ يبعد نحو 0٫5 كم يستدعي التحقق من تأثير مياه الأمطار على الجدران والأساسات، فقد تختلط أعراض التسرب الداخلي برطوبة خارجية تتسلل من الأسفل أو من الواجهات.

تبدأ الزيارة بمراجعة سجل تعبئة الخزان وفحص حالة غطائه وصمامات التعبئة والتصريف، ثم تُعزل الشبكة المغذية للفلة تدريجياً لمعرفة ما إذا كان الفقد يتوقف عند إغلاق بعض الفروع. بعد ذلك يُختبر جسم الخزان من الداخل والخارج بحثاً عن شقوق أو وصلات متآكلة، وتُقاس نسبة الفاقد خلال فترة مراقبة محددة. وإذا وُجد أن الخزان هو مصدر التسرب، تُوضح للعميل خيارات المعالجة، ومنها عزل الخزان من الداخل بعد الكشف بتكلفة تتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع، مع بيان مساحة الجدران المطلوب معالجتها قبل الاتفاق على أي عمل.

يحتاج العميل قبل الزيارة إلى تجهيز بعض المعلومات التي تختصر وقت الفني وتزيد دقة التشخيص، مثل تاريخ آخر تنظيف للخزان أو تركيب عازل له، وأي فواتير مياه غير معتادة خلال الأشهر الأخيرة، ووصف موقع البقع الرطبة وما إذا كانت تظهر بعد التعبئة مباشرة أو بعد الأمطار. كما يُستحسن توفير الوصول إلى سطح الفلة وغرفة الخزان، وإبلاغ الفني بما إذا كانت الفلة مبنية منذ سنوات أو جُددت شبكتها مؤخراً، لأن ذلك يؤثر في ترتيب الفحص وأولوياته.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة تالفة.

كيف نختار الأداة في عتيقه

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

عتيقه بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في عتيقه

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.