كشف تسربات الحمامات للدوبلكس في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عتيقه

إحداثيات مركز عتيقه: 24.6016، 46.7075 — أي نحو 12٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫5 كم من مركز عتيقه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ارتفاع مركز عتيقه عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف عتيقه: طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام.

يبدأ كشف تسربات الحمامات في الدوبلكس بحي عتيقه بالنظر إلى موقع الحي نفسه، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 24.6016 شمالاً و46.7075 شرقاً، على بعد نحو 12.9 كم من مركز الرياض، وهذا يعني أن معظم المباني فيه تقع ضمن النسيج السكني الممتد خارج قلب المدينة القديم. ويُفحص أولاً ما يتصل بالتسرب الأفقي، أي أرضيات الحمامات وحوافها وتقاطعات الجدران بالأرضية، لأن الرطوبة تظهر عادة في الطابق الأرضي أسرع من غيره عندما يكون الخزان أو خط التغذية في أعلى البناء. ويُنصح بالبدء بفحص مخارج التصريف وأماكن تركيب الأدوات الصحية، ثم الانتقال إلى الجدران المشتركة مع المطبخ أو الغرف المجاورة، حيث تتكرر التسربات في الدوبلكس بسبب تعدد المسارات الأنبوبية وصعوبة الوصول إليها. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن الجزم به من المكتب، مثل حالة العزل الداخلي للخزان ومدى تآكله، إذ تُعرف أسعار العزل الداخلي للخزانات بعد الكشف بأنها تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهذا النطاق الواسع يعكس اختلاف المساحة وحالة السطح. كما تُترك للمعاينة قياسات الرطوبة داخل الجدران، وتحديد ما إذا كان التسرب من الجهة العلوية أم من الأنابيب المدفونة، لأن ذلك يحدد طريقة الإصلاح وكلفته. ومن المعلومات المفيدة للفني أن موقع الحي يقع على بعد نحو 0.5 كم من أقرب مجرى وادٍ، وهو قرب يستدعي الانتباه إلى تأثير الرطوبة الأرضية والتغيرات الموسمية على الأساسات. كما أن الارتفاع عن سطح البحر يبلغ نحو 588 متراً حسب بيانات SRTM، وهو معطى مرجعي لا يغيّر الإجراء نفسه لكنه يوضح طبيعة المنطقة. ويتصل الحي بعدد من المحاور الرئيسية، منها طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي والسويدي العام، ما يسهّل وصول الفنيين وتوريد القطع والمواد من مواقع مختلفة في المدينة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسربات الحمامات:

• رطوبة في الجدار الملاصق للحمام
• بقعة في سقف الدور الأسفل تحت الحمام
• تقشر دهان قرب الصفاية

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسرب ماسورة تغذية أو خلاط.
• سبب شائع: تلف عزل الأرضية حول الصفاية.
• سبب شائع: فواصل الجراوت المتآكلة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار الضغط وعزل الخطوط بالمحابس — يحتاج محابس عاملة لعزل الخطوط.

خطوات كشف تسربات الحمامات كما ننفذها

1. التفريق بين ماسورة وعزل: نختبر الضغط أولاً لنعرف هل الماء من خط تغذية أم من الأرضية.
2. الاستماع والرطوبة: نحصر النقطة الأعلى صوتاً ورطوبة.
3. اختبار الأرضية: عند استبعاد المواسير نختبر الأرضية بالماء لمدة محددة.
4. التوصية: إصلاح الماسورة أولاً ثم معالجة العزل إن لزم.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقه

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من عتيقه

ما لا ننصح به

• عزل الأرضية والماسورة ما زالت تسرب

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تحديد هل المشكلة ماسورة أم عزل مع الموضع، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.