كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عتيقه

يقع مركز حي عتيقه عند خط العرض 24.6016 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع عتيقه على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقه قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يرتفع مركز عتيقه نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كشف تسرب الخزان الأرضي في العمائر السكنية بحي عتيقه يبدأ عادةً بفحص مؤشرات الرطوبة وأماكن التسرب المحتملة قبل أي تدخل إنشائي، لأن تحديد مصدر الماء هو الخطوة التي تحدد بقية العمل. يقع حي عتيقه في شمال غرب مدينة الرياض على ارتفاع 588 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن الفاحص يضع في اعتباره انحدار الأرض وتوزع المياه الجوفية عند تقييم اتجاه الرطوبة داخل الجدران والأرضيات. كما أن قرب الموقع من أحد المجاري الوادية، إذ يبعد نحو 0.5 كم، يجعل الفحص يتضمن النظر في تأثير مياه الأمطار والتربة المشبعة على جدران الخزان الخارجية. لذلك يُفحص أولاً منسوب الماء داخل الخزان وأثره على الأرضية المجاورة، ثم حواف الوصلات وجدران الخزان المطلة على التربة.

يقع حي عتيقه على مسافة نحو 12.9 كم من مركز مدينة الرياض، ويحيط به عدد من المحاور الحيوية أبرزها طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي وطريق السويدي العام، وهي طرق تحمل حركة مرورية كثيفة وتعدّ مؤشراً على كثافة الخدمات والعمائر في محيطه. ويساعد هذا القرب من المحاور الرئيسية الفنيين على الوصول إلى الموقع بسهولة وتنظيم مواعيد الزيارة بمرونة. ومن المهم أيضاً معرفة أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، عند الحاجة إليه، يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وذلك بحسب ما يتقرر بعد التشخيص.

قبل الزيارة ينبغي على العميل تجهيز مخطط المبنى أو صورة لموقع الخزان إن وُجدت، وتحديد الأماكن التي لاحظ فيها رطوبة أو بقعاً أو ارتفاعاً غير معتاد في منسوب الماء، مع تدوين تاريخ ظهور هذه العلامات. كما يُستحسن تسجيل فواتير استهلاك المياه للأشهر الأخيرة ل

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في عتيقه

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة عتيقه

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.