كشف تسرب الخزان الأرضي للفلل في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عتيقه

يقع مركز حي عتيقه عند خط العرض 24.6016 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز عتيقه نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقه قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يقع عتيقه على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام أو بالقرب منها.

ينتشر تسرب الخزان الأرضي في فلل حي عتيقه بصورة متكررة، ويظهر غالباً على هيئة انخفاض مفاجئ في منسوب الماء داخل الخزان، أو رطوبة متجددة عند جدران الخزان وأرضيته، أو ارتفاع في فاتورة الماء دون سبب واضح. ومن المهم ألا يُكتفى بملاحظة المنسوب وحده، إذ قد يكون الفاقد ناتجاً عن تسرب من وصلات الأنابيب المدفونة أو من وصلة التغذية نفسها، لذلك يبدأ الكشف عادةً بعزل الدورة المائية للفيلا ومراقبة الخزان لفترة قصيرة قبل فتح أي جزء من الأرض.

يختلف المكان هنا في أمر مهم، فحي عتيقه يقع عند الإحداثيات 24.6016 و46.7075 على بعد نحو 12.9 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 588 متراً عن سطح البحر، كما يبعد أقرب مجرى وادٍ عنه نحو 0.5 كم فقط. هذا القرب من مجرى الوادي يجعل تربة الموقع وطبقات المياه الجوفية فيه أكثر عرضة للتأثر بالحركة الموسمية للمياه، ولذلك يحرص الفنيون على فحص تأثير الرطوبة المحيطة بالخزان وتمييزها عن التسرب الحقيقي قبل الحكم. ويسهل الوصول إلى الحي عبر طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي والسويدي العام، وهو ما يساعد على سرعة وصول الفريق في الحالات العاجلة.

قبل الزيارة يُستحسن أن تهيّئ معلومات واضحة عن عمر الخزان ومادة بنائه وتاريخ آخر صيانة له، وأن تحدد موضع الرطوبة أو الانخفاض إن لوحظ، وأن تذكر ما إذا كانت هناك أعمال حفر أو تمديدات جديدة في الفيلا. كما يُسأل عادةً عن عدد مرات تعبئة الخزان خلال الأسابيع الأخيرة، وعن وجود عزل سابق، لأن ذلك يحدد نطاق الكشف وطريقة معالجة الخلل. وإذا تقرر لاحقاً عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة هذا العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتتحدد النتيجة النهائية بحسب مساحة الخزان وحالة سطحه.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عتيقه

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من عتيقه

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.