كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في عتيقه: السياق المحلي

يقع مركز حي عتيقه عند خط العرض 24.6016 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع عتيقه على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام أو بالقرب منها.

يرتفع مركز عتيقه نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقه قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يقع حي عتيقه في جنوب شرق مدينة الرياض، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز المدينة، وتحديداً عند الإحداثيات 24.6016 شمالاً و46.7075 شرقاً. ويرتفع الحي نحو 588 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يجعل شبكات الضغط وخزانات الأسطح عرضة لتفاوت واضح في ضغط المياه بين الطوابق، وهذا التفاوت قد يخفي تسرباً صغيراً عند الوصلات العلوية دون أن يظهر له أثر واضح في العدّاد أو في الجدران السفلية.

وتقع أقرب نقطة من مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫5 كم، والقرب من المجاري الطبيعية يعني أن الرطوبة المتسربة من الخزان العلوي قد تتسلل إلى الجدران والأساسات وتختلط بعوامل الأمطار الموسمية، فيصعب تمييز مصدر البلل الحقيقي. لذلك يُنصح بفحص الجدران الخارجية والداخلية معاً عند الكشف، وعدم الاكتفاء بالنظر إلى السقف المطل مباشرة على الخزان. ويتصل الحي بمحاور مرورية مهمة مثل طريق الملك فهد والسويدي العام، وهذا يعني أن الوصول إلى الموقع في معظم الأوقات سهل نسبياً، ما يتيح جدولة الكشف في أوقات مناسبة دون تأخير كبير.

ولعل أكثر ما يتجنبه صاحب العقار هو الاكتفاء بسد التسرب ظاهرياً دون معالجة الخزان نفسه. فبعد الكشف يُنصح بعزل الخزان من الداخل، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو خيار يمنع تكرار التسرب ويحمي المياه من التلوث. كما يُخطئ بعض الملاك بتأجيل الكشف حتى تظهر بقع كبيرة على السقف، إذ يكون الضرر حينها قد وصل إلى الطبقات الداخلية. ومن الأخطاء الشائعة أيضاً الاعتماد على حلول مؤقتة كالمعجون أو الطلاء الخارجي دون تحديد نقطة الخلل الفعلية، وهو ما يعيد المشكلة خلال أشهر قليلة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج.

كيف نختار الأداة في عتيقه

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في عتيقه

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.