كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في عتيقه؟

إحداثيات مركز عتيقه: 24.6016، 46.7075 — أي نحو 12٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫5 كم من مركز عتيقه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ارتفاع مركز عتيقه عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف عتيقه: طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام.

ينطلق كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي عتيقه من موقع يقع عند الإحداثيات 24.6016 شمالاً و46.7075 شرقاً، أي على بعد نحو 12.9 كم من مركز مدينة الرياض، وهو ما يعني أن الفني يتعامل مع حيّ يقع في الأطراف الجنوبية الغربية المتنامية للمدينة بعيداً عن قلبها التجاري. ويقع الحي على ارتفاع 588 متراً فوق سطح البحر وفق بيانات SRTM، كما يبعد نحو 0.5 كم فقط عن أقرب مجرى وادٍ، وهذه القرب من المجاري يستدعي أن يُفحص أولاً أثر الرطوبة المتسربة على الجدران الخارجية والأساسات القريبة من مستوى الأرض، إذ قد يختلط تسرب الخزان العلوي بتسرب أرضي يصعب فصله دون معاينة دقيقة للحوائط المطلة على المنسوب المنخفض. ويُنصح بالبدء بفحص سطح الخزان ووصلاته ومنافذ التهوية، ثم التحقق من الصعود المرتفع للماء داخل الجدران المشتركة بين الشقق.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد مصدر التسرب بدقة، سواء كان من وصلات الأنابيب المثبتة على الجدار أو من شقوق في الجسم الإسمنتي للخزان أو من عيوب عزل السطح، وكذلك تقدير الحاجة إلى إعادة تركيب الحشوات والأقفال المعدنية. ولا يصح الجزم بسبب التسرب قبل فتح المنطقة المتأثرة وقياس الرطوبة في عدة نقاط، لأن الأضرار المتراكمة قد تظهر على بعد أمتار من النقطة الفعلية للتسرب.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الحي يطل على عدد من المحاور والطرق الرئيسية، منها طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي والسويدي العام، وهي طرق تشهد حركة مرورية قد تؤثر على مواعيد الوصول وتنقل المعدات. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُفضّل حساب المساحة الفعلية للداخل قبل الاتفاق مع العميل لتجنب تفاوت الكلفة النهائية.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في عتيقه

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقه

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من عتيقه

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.