كشف تسرب الخزان العلوي للمكاتب والمجمعات التجارية في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عتيقه في كشف تسرب الخزان العلوي

يقع مركز حي عتيقه عند خط العرض 24.6016 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقه قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يرتفع مركز عتيقه نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع عتيقه على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام أو بالقرب منها.

يبدأ كشف الخزان العلوي في المكاتب والمجمعات التجارية بحي عتيقه بفحص الحوض الداخلي وأطرافه قبل أي شيء آخر، فالمركز يقع عند إحداثيات 24.6016 و46.7075، وهو على بعد نحو 12.9 كم من مركز الرياض، وهذا يعني أن المبنى يقع ضمن نطاق عمراني يتطلب تحققاً دقيقاً من وصلات الخزان ومداخل التغذية وصمامات العوامة، لأن الضغط والتوزيع يختلفان عن المناطق المركزية. ويُنصح بالبدء بالتحقق من الجدران الداخلية للخزان والوصلات الملتصقة بالقاعدة، وهي النقاط الأكثر شيوعاً للتسرب، ثم الانتقال إلى الأعلى حيث يكون الغطاء وفتحة التهوية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو طبيعة التسرب نفسه ومداه، إذ لا يمكن تحديد ذلك من الوصف وحده، ويحتاج الفني إلى مراقبة مستوى الماء لفترة كافية وملاحظة أي أثر رطوبة على الأسقف والجدران التي تعلو الخزان أو تجاوره. كما يُترك للمعاينة تقييم حالة الطبقة العازلة الخارجية ومدى تأثرها بالحرارة والشمس، وهي عوامل تختلف من مبنى لآخر. ولا بد من توثيق الملاحظات بالصور قبل البدء بأي إصلاح، حتى يتمكن العميل من متابعة الحالة.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الموقع يبعد نحو 0.5 كم عن أقرب مجرى وادٍ، وارتفاعه عن سطح البحر نحو 588 متراً، وهو ما يستدعي الانتباه إلى تأثير الأمطار المفاجئة على المياه المحيطة بالمبنى وعلى مستوى الرطوبة في الطوابق السفلية. ويمكن الوصول إلى الحي عبر طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي والسويدي العام، وهي محاور تساعد على التنسيق مع المكاتب والمجمعات. وفي حال تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن ذلك يتراوح عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُفضل تحديد المساحة الفعلية قبل إعداد عرض السعر.

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من عتيقه

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.