كشف تسرب الخزان العلوي للمستودعات والمنشآت في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عتيقه في كشف تسرب الخزان العلوي

إحداثيات مركز عتيقه: 24.6016، 46.7075 — أي نحو 12٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع عتيقه على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقه قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يرتفع مركز عتيقه نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي عتيقه في جنوب شرق مدينة الرياض وتحديداً على بعد نحو 12.9 كم من مركز المدينة، وتبلغ إحداثيات مركزه تقريباً 24.6016 شمالاً و46.7075 شرقاً. وتتيح هذه الموقعية للمستودعات والمنشآت الواقعة في الحي سهولة الوصول، إذ تمر فيه وحوله طرق رئيسية مثل طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي وطريق السويدي العام، وهو ما يسهّل على فرق الكشف الوصول إلى المواقع بسرعة عند الحاجة.

أما طبيعة الأرض فتتصل بشكل مباشر بموضوع التسرب، فالارتفاع المسجل عن سطح البحر يبلغ نحو 588 متراً، كما أن أقرب مجرى وادٍ يبعد حوالي 0.5 كم فقط. ويعني القرب من المجاري الطبيعية أن المنشآت قد تتعرض لتغيّرات في ضغط المياه وتراكم الرواسب والأتربة، وهذه العوامل قد تزيد من إجهاد الوصلات والمحابس في الخزانات العلوية، لذلك يصبح الفحص الدوري للوصلات والصمامات أمراً ضرورياً في مثل هذه المواقع.

ومن الأخطاء الشائعة التي يحرص صاحب العقار على تجنبها تأجيل الكشف عند ملاحظة بقع رطبة على الجدران أو انخفاض غير مفسَّر في منسوب المياه، إذ قد يتسرب الماء بصمت لفترة طويلة فيتسبب في تلف الأسقف وتآكل الأساسات. ومن الأخطاء أيضاً الاكتفاء بإصلاح الظاهر دون معالجة الخزان من الداخل، فبعد الكشف يُنصح بالنظر في عزل الخزان من الداخل، وتتراوح تكلفة ذلك عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُفضّل إجراؤه بعد تنظيف الخزان وتجفيف أسطحه تماماً حتى يلتصق العزل بالشكل الصحيح.

في المستودع تُحدد المناطق ذات الأولوية أولاً: مناطق البضائع الحساسة ثم الممرات.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة.
• وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في عتيقه

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عتيقه

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة عتيقه

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.