كشف تسرب الخزان الأرضي للفنادق والشقق المفروشة في حي نمار، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في نمار؟

إحداثيات مركز نمار: 24.5689، 46.6804 — أي نحو 16٫1 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف نمار: طريق الدائري الجنوبي، طريق ديراب، الطريق الدائري الجنوبي الفرعي.

ارتفاع مركز نمار عن سطح البحر قرابة 629 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫3 كم من مركز نمار بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

هل تساءلت يوماً عن سبب انخفاض ضغط المياه في فندق أو شقق مفروشة بحي نمار دون أن يظهر أي تسرب واضح على السطح؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في هذا المكان، والجواب غالباً أن الخزان الأرضي هو الجزء الأصعب في المتابعة، لأنه مدفون ولا يُرى ما يجري داخله. يقع مركز حي نمار عند الإحداثيات 24.5689 و46.6804، على بعد نحو 16.1 كم من مركز مدينة الرياض، ويرتفع الموقع نحو 629 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وتبعد أقرب نقطة من مجرى وادٍ عنه قرابة 0.3 كم بحسب بيانات OSM، وهي معطيات تساعد الفني على تقدير طبيعة التربة وحركة المياه الجوفية حول الخزان. ويحيط بالحي عدد من المحاور المهمة، منها طريق الدائري الجنوبي وطريق ديراب والطريق الدائري الجنوبي الفرعي، وهي تسهّل وصول الفريق وتكرار الزيارات عند الحاجة.

يبدأ الكشف عادةً بمراجعة سجل استهلاك المياه خلال الأسابيع الأخيرة لمقارنة الكميات المسحوبة بالمعتاد، ثم يُفحص الخزان من الخارج بحثاً عن رطوبة في الجدران أو بقع تملّح أو تشققات حول الوصلات. بعد ذلك تُجرى اختبارات الضغط على شبكة التوزيع لتحديد ما إذا كان التسرب في الخزان نفسه أو في الخطوط الواصلة إليه، ويُستعان بأجهزة استشعار الصوت لتحديد موضع الهدر بدقة قبل أي حفر. وإذا تأكد وجود نفاذ من جدران الخزان، يُعرض على العميل خيار المعالجة الداخلية، ويتراوح سعر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويتحدد الرقم النهائي بحسب مساحة الخزان وحالة سطحه.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل سجلات فواتير المياه للأشهر الأخيرة، وأي ملاحظات عن انخفاض الضغط أو تغيّر لون الماء أو ظهور رطوبة في الطوابق السفلية، إضافة إلى مخططات الشبكة إن وُجدت لدى المبنى. كما ينبغي تحديد مواعيد الاستخدام المعتادة للفندق أو الشقق حتى يتمكن الفريق من إجراء الاختبارات دون تعطيل الخدمة للنزلاء. وتسهّل هذه التحضيرات الوصول إلى تشخيص دقيق من الزيارة الأولى، وتقلل الوقت والتكلفة على الطرفين.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في نمار فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — نمار

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة نمار

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.