كشف تسرب الخزان العلوي للعمائر السكنية في حي صلاح الدين، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن صلاح الدين

يقع مركز حي صلاح الدين عند خط العرض 24.7322 وخط الطول 46.6986، على بعد نحو 3٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف صلاح الدين: الملك عبدالله، طريق العروبة، طريق أبي بكر الصديق.

ارتفاع مركز صلاح الدين عن سطح البحر قرابة 623 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في كشف تسرب الخزان العلوي للعمائر السكنية في حي صلاح الدين بالرياض من الأعلى، لأن الخزان فوق السطح يتعرض للتمدد والانكماش مع تغيّر الحرارة، وهذا قد يفتح وصلات الصب ويُظهر التسريب على الجدران الداخلية أو في أعلى الدرج. تبدأ الخطوة الأولى بمعاينة غطاء الخزان ووصلاته وفحص الجدران الخارجية الملاصقة للسطح بحثاً عن بقع رطبة أو تشققات شعرية، ثم يُتحقق من مستوى الماء عبر مراقبة عدّاد التعبئة وصمّام الطفو لملاحظة أي انخفاض غير مبرر خلال ساعات الليل حين لا يُستهلك الماء. وتُراعى في هذا الفحص طبيعة الموقع، فالحي يقع عند نقطة مركزها 24.7322 شمالاً و46.6986 شرقاً، على بُعد نحو 3.1 كم من مركز مدينة الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر 623 متراً، وهو ما يعني أن الفني يتوقع تباين الضغط بين الطوابق السفلية والعليا ويستعد لملاحظته. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو تحديد مصدر التسرب الفعلي، إذ لا يُحسم ذلك بالنظر وحده، ويحتاج إلى اختبار التعبئة وتتبّع مسارات الأنابيب المدفونة أو الممتدة داخل الجدران، وكذلك تقدير حالة العزل المائي القائم على سطح الخزان ومدى الحاجة إلى إعادة طبقته. وإذا تبيّن أن الخزان يحتاج إلى عزل من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة هذا العمل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتتغير القيمة النهائية بحسب مساحة الخزان وحالة سطحه، لذلك يُفضّل أن يُعرض الأمر على الفني بعد المعاينة لتحديد النطاق الفعلي. وللفني أن يحمل معه أدوات قياس الرطوبة وكاشف التسرب الصوتي وصور الموقع السابقة إن توفرت، وأن يسأل السكان عن أوقات ظهور الماء المتسرب ومدى ارتباطها بتعبئة الخزان أو بالأمطار القليلة التي تشهدها المنطقة. وتساعد هذه الملاحظات في الوصول إلى تشخيص دقيق يقلل زيارات المعاينة المتكررة، ويمنح العميل تصوراً واضحاً عن المرحلة التالية من العمل.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في صلاح الدين فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

كيف نختار الأداة في صلاح الدين

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

صلاح الدين بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة صلاح الدين

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.