كشف تسرب الخزان العلوي للعمائر السكنية في حي المرسلات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المرسلات

يقع مركز حي المرسلات عند خط العرض 24.7489 وخط الطول 46.6899، على بعد نحو 4٫2 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز المرسلات عن سطح البحر قرابة 632 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المرسلات: الملك عبدالله، طريق الملك عبدالعزيز، طريق أبي بكر الصديق.

كان صاحب إحدى العمائر السكنية في حي المرسلات يلاحظ منذ أسابيع بقعة رطبة تتسع ببطء على سقف الطابق الأخير، ولا يعرف مصدرها. ظن في البداية أن الأمر مرتبط بالحرارة أو بتكاثف الهواء، ثم بدأت رائحة عفنة تتسلل إلى الممر. لم يكن يعلم أن الخزان العلوي فوق السطح هو السبب المحتمل، ولا أن تسرباً صغيراً في جدرانه أو في وصلات الأنابيب قد يتسرب إلى الطوابق السفلية دون أن يظهر على السطح. هذه الحالة مألوفة في كثير من العمائر، وغالباً ما تبدأ بتفاصيل بسيطة يسهل إغفالها.

يقع حي المرسلات على بعد نحو 4٫2 كم من مركز مدينة الرياض، وتحيط به محاور حضرية مهمة مثل طريق الملك عبدالله وطريق الملك عبدالعزيز وطريق أبي بكر الصديق، وهذا القرب من الحركة المرورية الكثيفة يعني أن المباني فيه تتعرض لضغط يومي وتقلبات في الاستخدام. كما يقع الحي على ارتفاع نحو 632 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يعني طقساً صحراوياً جافاً ترتفع فيه حرارة السطوح نهاراً وتنخفض ليلاً، فتتمدد المواد وتنكمش وتظهر الشقوق عند الوصلات مع الوقت. لذلك فإن فحص الخزان العلوي وخطوط التغذية والتصريف يصبح أمراً أساسياً قبل أن يتحول التسرب إلى ضرر في الأسقف والجدران.

إذا لاحظت بقعاً رطبة أو تغيراً في ضغط المياه أو صوتاً متكرراً في الأنابيب، فابدأ بإيقاف الاستخدام المؤقت للخزان إن أمكن، ثم اطلب كشفاً للتسربات يشمل الخزان وصماماته ووصلاته وسطحه. بعد تحديد موضع التسرب، يمكن النظر في معالجة الخزان من الداخل بالعزل، وتتراوح كلفة ذلك عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. احرص على توثيق ما تم فحصه ومعالجته ليسهل متابعة الحالة لاحقاً، وراجع الطوابق السفلية بعد أسبوعين أو ثلاثة للتأكد من توقف الرطوبة.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المرسلات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — المرسلات

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة المرسلات

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.