كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في الطائف

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الطائف

ملاحظة الفريق عن الطائف: تضم الطائف 109 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع الطائف على طريق الملك فيصل، شارع شهار، طريق وادي وج أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الطائف نحو 1673 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وأمطار المرتفعات أغزر من السهول، فتُفحص الأسطح والميول وقنوات التصريف قبل موسمها.

صاحب الدوبلكس في أحد الأحياء الهادئة لاحظ ذات صباح بقعة رطوبة صغيرة في زاوية سقف غرفة النوم. لم تكن البقعة كبيرة، لكنها كانت تكبر ببطء، وكان الجدار تحتها يبدو متعباً كأن الماء يتسلل إليه منذ أسابيع. ظن في البداية أن الأمر مرتبط بالأمطار، ثم لاحظ أن الصنبور في الحمام الأعلى يحتاج إلى فتح أطول قليلاً حتى يصل الماء إلى الدور الثاني. هنا بدأ يسأل نفسه عن الخزان العلوي فوق السطح، وعن الصمام الذي لم يفتحه منذ سنوات.

تعيش الطائف على ارتفاع 1673 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يجعل الأجواء أعتدل من أغلب مدن المملكة، لكنه يعني أيضاً أن الضغط في شبكات المياه المنزلية يعتمد كثيراً على سعة الخزانات العلوية وسلامتها. فالمبنى المرتفع لا يستقبل الماء بقوة كافية دائماً، فيلجأ أصحابه إلى الخزان فوق السطح كمصدر ثابت. ومع أن الخزان يبدو بعيداً عن الأنظار، فإن أي تسرب فيه يتسلل بهدوء إلى الطوابق السفلية، ولذلك يصبح الكشف المبكر أوفر بكثير من ترميم الجدران والأسقف بعد أن تتضرر.

وحين تتأكد من وجود تسرب من الخزان العلوي، فالخطوة التالية أن تُعزل جدرانه من الداخل بعد الكشف، وتكلفة هذا العزل تتراوح بين 25 و55 ريالاً للمتر المربع، وتختلف داخل هذا النطاق بحسب حجم الخزان ومدى تضرر السطح. اطلب من الفني تحديد المساحة الفعلية قبل الموافقة، واحرص على أن يشرح لك ما سيُنفذ، ثم تابع الخزان بعد الأمطار أو بعد أي تغيّر ملحوظ في ضغط المياه في البيت.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

كيف نختار الأداة في الطائف

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — الطائف

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الطائف

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.