تسربات المكيفات والتكثف للمستودعات والمنشآت في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز ينبع في تسربات المكيفات والتكثف

ملاحظة الفريق عن ينبع: تضم ينبع 99 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع ينبع على طريق الملك عبدالعزيز، طريق أملج، شارع الحنان أو بالقرب منها.

يرتفع مركز ينبع نحو 6 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. يبعد مركز ينبع نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

تبدأ الصفحة الخاصة بتسربات المكيفات والتكثف في المستودعات والمنشآت بينبع بفحص ما يصعب إصلاحه لاحقاً، ويأتي في مقدمته تصريف المياه الناتجة عن وحدات التكييف، إذ يُتحقق أولاً من أن أنابيب التصريف مائلة بالاتجاه الصحيح وأنها لا تنتهي في نقطة تسمح بعودة الماء إلى الجدران أو الأسقف. وفي منشآت قريبة من البحر كينبع، التي تقع على بعد 1.2 كم من الساحل وترتفع 6 أمتار عن سطح البحر، تكون رطوبة الهواء مرتفعة في أغلب الأوقات، ولذلك يكون التكثف أكثر نشاطاً من المتوقع، وتظهر آثاره على الخرسانة والمواد العازلة قبل أن تظهر على الأسطح الظاهرة. لهذا يُفحص أولاً محيط الوحدات الخارجية وأماكن عبور الأنابيب عبر الجدران، لأن الماء المتسرب من هذه النقاط يتسلل بهدوء ويترك أثراً مبكراً على الدهان والأساسات.

أما ما يُترك للمعاينة الدقيقة في الموقع فهو تحديد مصدر التسرب الفعلي بعد استبعاد الاحتمالات الظاهرة، مثل وصلات الأنابيب الداخلية داخل الأسقف المعلقة، والخزانات والمستودعات التي لا يمكن الوصول إلى جوانبها إلا بعد تفريغها. ويحتاج هذا النوع من الفحص إلى أجهزة كشف مناسبة وقراءة للأثر الرطب على المواد، لأن الرطوبة المرئية على السطح قد تكون بعيدة عن مكان الخلل الحقيقي. وإذا تبين وجود تسرب من خزان مياه، فإن عزله من الداخل بعد الكشف يُقدَّر تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب ذلك وفق مساحة الجدران والقاع المطلوب معالجتها.

وللفني الذي يعمل في ينبع معلومات تساعده على التخطيط: الرطوبة المرتفعة القريبة من البحر تعني أن المعالجة السطحية وحدها لا تكفي، وأن الفحص ينبغي أن يشمل الطبقات الداخلية. كما يُستحسن توثيق حالة الموقع بالصور قبل بدء أي عمل، ليكون مرجعاً عند مقارنة الحالة بعد الإصلاح، وليبيّن بوضوح ما الذي تغيّر وما الذي بقي على حاله.

في المستودع تُحدد المناطق ذات الأولوية أولاً: مناطق البضائع الحساسة ثم الممرات.

متى تحتاج تسربات المكيفات والتكثف؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف
• بقعة تحت وحدة التكييف
• قطرات من فتحة التهوية

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تكثف على مواسير غير معزولة.
• ميل غير صحيح لخط التصريف — ونتحقق منه قبل غيره.
• انسداد خط تصريف التكثف.

كيف نختار الأداة في ينبع

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

ينبع بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من ينبع

أخطاء تكلّف أكثر

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

ماذا تستلم

يصلك: هل البلل من التكييف أم من الشبكة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.