ترميم المباني للعمائر السكنية في حي السلامة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السلامة

يقع مركز حي السلامة عند خط العرض 24.6814 وخط الطول 46.7042، على بعد نحو 4٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز السلامة نحو 605 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع السلامة على طريق مكة المكرمة، الملك سعود، عبد العزيز بن مساعد بن جلوي أو بالقرب منها.

ما الذي يجعل عمارة سكنية في حي السلامة تحتاج إلى ترميم قبل أن تظهر أضرارها للعين المجردة؟ يسأل كثير من ملاك العمائر هذا السؤال حين يلاحظون بقعاً في الجدران الداخلية أو تقشّر طبقة الدهان عند الواجهات دون سبب واضح. والجواب أن المباني في الحي، كغيره من أحياء الرياض، تتعرض لتغيرات حرارية كبيرة وغبار متكرر، وهذه العوامل تُضعف اللياسة والدهان مع الوقت حتى لو بدت الجدران سليمة من بعيد.

يبدأ الفحص عادةً بالمعاينة البصرية للواجهات والجدران الداخلية، والبحث عن الشقوق الشعرية وانتفاخ اللياسة وتقشّر الدهان، وتحديد أماكن الرطوبة في الزوايا وأسفل النوافذ. ثم يُنتقل إلى فحص الأسطح والمزاريب وفواصل التمدد، لأن تسرب المياه من هذه النقاط هو السبب الأشيع لتلف الطبقات الداخلية. بعد ذلك يُقاس المساحة المتضررة بالمتر المربع، لتُحدَّد الأعمال الموضعية التي تحتاج إلى إعادة لياسة أو دهان، ويُفصل بين ما يمكن إصلاحه موضعياً وما يستدعي معالجة أعمق. وفي نهاية الفحص يُكتب تقرير مختصر يوضح الأولويات، بحيث يعرف المالك ما الذي يحتاج إلى تدخل فوري وما الذي يمكن تأجيله.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات العمارة إن وُجدت، وقائمة بالوحدات السكنية وأرقامها، وملاحظات مكتوبة عن أماكن التسرب أو الرطوبة مع صور توضح مواقعها وتاريخ ظهورها. كما يُفضّل تحديد موعد مناسب مع السكان لدخول الشقق، وإخلاء الممرات والأسطح من الأثاث والمعدات حتى يسهل الوصول إلى النقاط المطلوب فحصها.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في السلامة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات في اللياسة
• تقشر الدهان
• تلف بعد تسرب

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: عمر المبنى.
• سبب شائع: رطوبة سابقة.
• سبب شائع: تسرب لم يُعالج.

الأدوات المستخدمة في السلامة

تنبيه: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

خطوات ترميم المباني كما ننفذها

1. المعاينة: وتحديد السبب قبل الترميم.
2. معالجة السبب: تسرب أو رطوبة أولاً.
3. الترميم: بلاط ودهان وخرسانة.
4. التسليم: بصور قبل وبعد.

السلامة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من السلامة

ما لا ننصح به

• الترميم قبل إيقاف مصدر الرطوبة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم صور قبل وبعد وما نُفّذ، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.