اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في الجموم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الجموم؟

ملاحظة الفريق عن الجموم: تضم الجموم 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف الجموم: طريق المدينة المنورة، طريق الجموم، طريق الجموم - حداء.

ارتفاع مركز الجموم عن سطح البحر قرابة 200 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في الجموم، حيث تتركز الفنادق والشقق المفروشة في مبانٍ قد تكون قديمة نسبياً أو أُعيد تأهيلها لتلبية حاجة النزلاء المتكررة، تبرز مشكلة الرطوبة والتشققات في اللياسة الداخلية والخارجية باعتبارها الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقار. فالتغيّر في الاستخدام اليومي، وكثرة الحركة، واستخدام الأسطح المطلية بشكل متكرر، كلها عوامل تُضعف طبقات التشطيب مع الوقت. ويعالج فريقنا هذه المشكلة عبر تجهيز السطح أولاً، ثم تطبيق اللياسة بالبؤج والأوتار بما يضمن استواء الجدران وتماسكها، قبل الانتقال إلى الدهان الداخلي أو الخارجي وفق نوع الاستخدام.

ويتطلب ارتفاع المنطقة عن سطح البحر، الذي يبلغ مئتي متر تقريباً، مراعاة طبيعة الرطوبة والتهوية عند اختيار المواد وطريقة التنفيذ، فالمبنى الذي يُستخدم بكثافة يحتاج إلى حلول تحافظ على متانة الأسطح وتقلل من تكرار الصيانة. كما أن تنفيذ الأعمال داخل منشآت مؤجرة يفرض ترتيب المراحل بعناية، من تأسيس الكهرباء والسباكة، إلى السقوف المستعارة والتبليط، بحيث تتم كل مرحلة دون تعطيل الإشغال إلا بالقدر المتفق عليه.

وقبل الزيارة، يُنصح بتحديد عدد الوحدات المراد تشطيبها أو صيانتها، وطبيعة الأعمال المطلوبة سواء كانت لياسة أو دهاناً أو تركيب أبواب ومكيفات أو نقاط كهرباء وسباكة، إضافة إلى المساحات التقريبية لكل وحدة. كما يُسأل عن وجود مخطط للمبنى أو بنود عقد واضحة لتحديد نطاق التسليم. وتتم المعاينة وحصر الكميات بالموقع بعد ذلك، لتحصل على تقدير دقيق يتناسب مع احتياجك.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الجموم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الجموم

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الجموم بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الجموم

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.