تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي البساتين، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز البساتين في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز البساتين: 21.6857، 39.1157 — أي نحو 16٫9 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫7 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. المسافة من مركز البساتين إلى ساحل البحر قرابة 2٫2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ارتفاع مركز البساتين عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف البساتين: طريق المدينة المنورة، طريق الأمير سلطان، طريق الملك عبد العزيز.

هل تعلم أن أصحاب الفلل والشقق في حي البساتين بجدة يتساءلون كثيراً: كم تكلفة تشطيب مسكني أو مكتبي بعقد سنوي يضمن للشركة أعمالاً متتابعة دون أن تتكرر إجراءات التعاقد في كل مرة؟ الجواب يبدأ بفهم طبيعة العقار نفسه. يقع حي البساتين عند الإحداثيات 21.6857 و39.1157، على بعد نحو 16.9 كم من مركز جدة، ويرتفع الموقع نحو 9 أمتار عن سطح البحر، بينما يبعد عن ساحل البحر قرابة 2.2 كم. هذه المعطيات تهم المقاول لأنها تؤثر في تخطيط الرطوبة والتهوية وأعمال العزل، كما أن الحي يتصل بمحاور مهمة مثل طريق المدينة المنورة وطريق الأمير سلطان وطريق الملك عبد العزيز، وهو ما يسهل حركة الفرق والمواد بين المواقع. تبدأ عملية الفحص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّم بمتوسط يتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة. يتفقد المختص الجدران والأسقف والأرضيات، ويحدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوب تأسيسها أو إعادة تشطيبها، ويقيس المساحات بدقة قبل إعداد عرض الأسعار. بعد ذلك تُراجع بنود التشطيب الكامل حتى التسليم، وهي تتراوح من 315 إلى 840 ريال للمتر المربع وفق المواصفات المتفق عليها في العقد والمخطط. كما يُفحص السطح قبل الدهان، إذ تتراوح أعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وتتراوح اللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع. أما ما يجهّزه العميل قبل الزيارة فيسهّل الفحص ويختصر الوقت. يُنصح بتجهيز المخطط المعماري إن وُجد، وقائمة بالغرف والمساحات المطلوب تشطيبها، وتحديد الأبواب والنوافذ التي تحتاج إلى استبدال أو تركيب، مع الإشارة إلى الوحدات المكيّفة المطلوب توريدها وتركيبها بالنحاس والقاطع، وهي بين 370 و945 ريال للوحدة. كذلك ينبغي إخلاء المساحات قدر الإمكان، وتحديد الرغبة في سقف جبس بورد مستعار أو أعمال ديكور بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران. بهذا الإعداد يصبح عرض السعر أدق، ويبدأ العقد السنوي بوضوح يخدم مصلحة الطرفين.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البساتين فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في البساتين

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البساتين

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من البساتين

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.