تشطيب الشقق والفلل للمكاتب والمجمعات التجارية في حي البساتين، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز البساتين في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي البساتين عند خط العرض 21.6857 وخط الطول 39.1157، على بعد نحو 16٫9 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫7 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف البساتين: طريق المدينة المنورة، طريق الأمير سلطان، طريق الملك عبد العزيز.

ارتفاع مركز البساتين عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز البساتين إلى ساحل البحر قرابة 2٫2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يبدأ الفحص في حي البساتين بجدة من البنية الأساسية للمكان، إذ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.6857 شمالاً و39.1157 شرقاً، على بعد نحو 16.9 كم من مركز جدة، وارتفاعه عن سطح البحر 9 أمتار، وهو قريب من الساحل بمسافة 2.2 كم. هذا القرب من البحر يجعل رطوبة الجدران والأرضيات عاملاً يستحق الانتباه قبل أي شيء آخر، لذلك يُفحص أولاً وجود الرطوبة الصاعدة والتسرب في الأساسات والطبقات العازلة، ويُراجع تأثير الأجواء الساحلية على الأسطح والدهانات والمعادن. ويُنظر كذلك إلى الحي من حيث الوصول، فهو يقع في محيط طريق المدينة المنورة وطريق الأمير سلطان وطريق الملك عبد العزيز، ومن المهم أن يُعرف أثر ذلك على مواعيد توريد المواد وإيصالها إلى الموقع. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية، فهو ما لا يمكن تحديده من المكتب مهما بلغت دقة المخططات. يشمل ذلك حالة الهيكل الإنشائي القائم وأماكن الشروخ، ومواضع نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة فعلياً ومدى صلاحيتها، وطبيعة الأسطح المراد تشطيبها من لياسة وسقوف، ومناسيب الأرضيات ومواضع الأبواب والنوافذ. كما تُحدد هنا الكميات الدقيقة، إذ تُحسب بعد زيارة الموقع التي تُقدَّر تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، ويُستحسن أن تُعتمد الكميات النهائية على هذه الزيارة لا على التقدير الأولي. وللفني المنفذ معلومات عملية مفيدة، منها أن سعر التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بتسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. وتتراوح تكلفة نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، فيما تتراوح تكلفة السيراميك والبورسلان بين 25 و65 ريال للمتر المربع. ويُنصح بأن تُدرج هذه البنود بوضوح في العقد مع مراعاة الاستعداد لمعالجة الرطوبة قبل بدء أعمال الدهان والديكور.

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في البساتين

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — البساتين

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من البساتين

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.