تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي الكندرة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الكندرة؟

إحداثيات مركز الكندرة: 21.4929، 39.2019 — أي نحو 6٫4 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الكندرة: طريق الملك فهد، شارع الملك خالد، طريق مكة القديم.

ارتفاع مركز الكندرة عن سطح البحر قرابة 19 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الكندرة إلى ساحل البحر قرابة 1٫7 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يمتلك صاحب الشقق المفروشة أو الفلل المخصصة للفنادق في حي الكندرة بجدة عقاراً يتعامل معه ضيوف يومياً، ولذلك يحتاج التشطيب هنا إلى تخطيط يراعي سرعة التسليم وتحمل الاستخدام المتكرر. فالحي يقع عند الإحداثيات 21.4929 و39.2019، على بعد نحو 6.4 كم من مركز جدة، وهذا يجعله قريباً من شرايين الحركة الكبرى مثل طريق الملك فهد وشارع الملك خالد وطريق مكة القديم، وهي محاور تسهّل وصول العاملين والمواد، لكنها تعني أيضاً أن العقار سيخضع لحركة نشطة ومتواصلة. كما أن ارتفاعه عن سطح البحر نحو 19 متراً، وقربه من ساحل البحر بمسافة 1.7 كم، يجعل الرطوبة والأملاح عاملين يستحقان الانتباه عند اختيار الدهانات واللياسات والتبليط ونوع الأبواب المعدنية، إذ أن هذه المواد تحتاج إلى تجهيز سطحي أدق وحماية أفضل من التآكل والتقشر.

أما على مستوى الحالة الفردية، فإن كثيراً من أصحاب هذه العقارات يبحثون عن تشطيب كامل يُسلّم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح كلفته بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تُقدَّر المقاولات العامة بمفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. ويُستحسن أن يشمل النطاق تركيب المكيفات السبليت بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وأعمال الديكور من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران بين 30 و105 ريالات للمتر، إضافة إلى أعمال السقف المستعار من جبس البورد بين 40 و95 ريالاً للمتر. وفي حال الحاجة إلى ملحق أو استراحة، فإن البناء بالأساسات والعزل يتراوح بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع.

ولبدء المشروع بخطوات عملية، ابدأ بمعاينة وحصر كميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، ثم حدّد نقاط الكهرباء والسباكة، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وضع ذلك في المخطط قبل أعمال اللياسة والدهان. بعد ذلك حدّد الأبواب بين الخشب والألمنيوم، إذ تتراوح كلفة الباب الواحد بين 420 و1,575 ريالاً، ثم أنجز التبليط بالسيراميك أو البورسلان بكلفة 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً نفّذ اللياسة والدهان، وأعد السقف والديكور، ثم راجع كل ذلك مع بنود العقد قبل التسليم.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في الكندرة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الكندرة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الكندرة

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.