تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي النزهة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النزهة في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي النزهة عند خط العرض 21.6247 وخط الطول 39.1662، على بعد نحو 9٫1 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫5 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز النزهة عن سطح البحر قرابة 17 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

المسافة من مركز النزهة إلى ساحل البحر قرابة 6٫2 كم (OpenStreetMap). من المحاور المذكورة في وصف النزهة: طريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز، طريق المدينة المنورة، طريق الأمير ماجد.

هل تعاني عمارتك في حي النزهة بجدة من تأخر تسليم الشقق أو تكرار المفاجآت في التكلفة بعد بدء التشطيب؟ هذا سؤال يطرحه كثير من ملاك الشقق والفلل في الحي، وجوابه يبدأ من معرفة وضع المبنى قبل أن تُفتح أول لوحة جبس أو تُمدّ أول تمديدة. فالحي يقع عند الإحداثيات 21.6247، 39.1662، على بعد نحو 9.1 كم من مركز جدة، وتحيط به طرق حيوية مثل طريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز وطريق المدينة المنورة وطريق الأمير ماجد، كما يبلغ ارتفاعه عن سطح البحر نحو 17 متراً، وتبعد مواقعه عن ساحل البحر قرابة 6.2 كم. هذه المعطيات وحدها لا تكفي لتقدير الأعمال، لكنها تساعد على فهم طبيعة الموقع وتوجيه الفحص الفني بشكل أدق. تبدأ عملية الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات بالتفصيل، وهي خدمة تُقدَّم بزيارة ميدانية تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال. يقيس الفني المساحات الفعلية للشقق أو الفلل، ويتحقق من حالة الأسطح والجدران والأرضيات، ويرصد مواضع نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة وما يحتاج إلى تأسيس جديد. ثم يُعدّ جدولاً بالبنود المطلوبة، من أعمال اللياسة والدهان والتبليط، إلى تركيب الأبواب والمكيفات السبليت، وإنشاء السقوف المستعارة من الجبس بورد. وفي هذه المرحلة تُحسم الأسئلة الجوهرية: هل المطلوب تشطيب جزئي لبعض الغرف أم تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وهل تتراوح الكلفة بين 315 و840 ريال للمتر المربع حسب مستوى التشطيب؟ أما ما يجهزه العميل قبل الزيارة فيسهم في دقة التقدير وسرعة التنفيذ. احتفظ بالمخططات المعمارية للشقة أو الفلة إن توفرت، ودوّن أي ملاحظات على الأعمال القائمة من تسريبات أو تشققات أو رطوبة. حدد مسبقاً المواد التي تفضلها في الأرضيات والأبواب والدهانات، وأعد قائمة بالغرف المطلوب تنفيذها وأولوياتها. كما يفيد أن تحضّر ميزانيتك التقريبية وموعد التسليم المستهدف، لأن ذلك يساعد الفريق على اقتراح حلول واقعية. بهذه الاستعدادات تتحول الزيارة الأولى إلى أساس متين لعقد واضح، يعرف فيه كل طرف ما له وما عليه قبل أن يبدأ العمل.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النزهة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في النزهة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

النزهة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة النزهة

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.