تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي الشروق، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الشروق في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الشروق عند خط العرض 21.5673 وخط الطول 39.2990، على بعد نحو 13٫3 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الشروق نحو 75 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبعد مركز الشروق نحو 14٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الشروق قرابة 1٫2 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

تشطيب الشقق المفروشة والفنادق والفلل في حي الشروق بجدة يبدأ عادةً من مشكلة تتكرر في هذا النوع من العقارات: تأخر التسليم بسبب تداخل أعمال التأسيس مع التشطيب النهائي. فالمشروع الذي يُفترض أن يكون جاهزاً للتأجير خلال أسابيع قد يطول لأن نقاط الكهرباء والسباكة لم تُحسب بدقة قبل بدء اللياسة والسيراميك، فتضطر الفرق إلى الكسر والإعادة. ولهذا تبدأ الخدمة المنضبطة بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة تُقدَّر بنحو 160 إلى 420 ريال، ثم يُبنى عليها جدول البنود قبل أي عمل ظاهر.

ولأن الحي يقع على بعد نحو 13.3 كم من مركز جدة، ويبعد حوالي 14.3 كم عن ساحل البحر، وتبلغ أرضه نحو 75 متراً فوق سطح البحر، فإن الرطوبة والأملاح المحمولة في الهواء تؤثر على الدهانات والبياض والأبواب المعدنية، لذلك يُنصح باختيار مواد مقاومة للرطوبة في الواجهات والحمامات والمطابخ. كما أن قرب الحي من مجرى وادٍ على بعد نحو 1.2 كم يستوجب الانتباه إلى تصريف المياه في الأساسات والأرضيات، وهو ما يظهر بوضوح عند بناء الملاحق أو الاستراحات التي تتطلب أساسات وعزلاً. وتتراوح تكلفة الملحق بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، وتتطلب هذه الأعمال مراجعة مسبقة لمسارات المياه.

قبل الزيارة الأولى، يُسأل العميل عن عدد الوحدات ومساحة كل منها، ونوع العقار هل هو فندق أم شقق مفروشة أم فيلا، وهل المشروع تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أم أعمال جزئية مثل الدهانات والأبواب والسيراميك. كما يُسأل عن عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، وعن رغبة الملاك في سقف جبس بورد مستعار أو ديكورات بديلة للخشب أو ورق الجدران، إضافة إلى المواعيد المستهدفة للتسليم. وبناءً على هذه الإجابات تُعد الخدمة عرضاً واضحاً بالمساحات والبنود والأسعار، فيعرف المالك التكلفة قبل توقيع أي اتفاق.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في الشروق

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الشروق بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الشروق

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.