تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الواحة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الواحة؟

يقع مركز حي الواحة عند خط العرض 21.5560 وخط الطول 39.2443، على بعد نحو 7٫5 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫3 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الواحة: طريق الحرمين، شارع الأمير محمد بن عبدالعزيز، طريق فلسطين.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫5 كم من مركز الواحة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. ارتفاع مركز الواحة عن سطح البحر قرابة 61 م (بيانات SRTM المفتوحة).

المسافة من مركز الواحة إلى ساحل البحر قرابة 9٫2 كم (OpenStreetMap).

في إحدى الليالي كان صاحب دوبلكس في حي الواحة يتابع مع مقاوله تفاصيل الجدران، وقد لاحظ أن الشقة مازالت تحتاج إلى جهد كبير قبل أن تصبح صالحة للسكن. لم يكن يعرف من أين يبدأ، ولا كيف يوزع الميزانية بين الكهرباء والسباكة والدهانات والأبواب. كان يريد أن يرى بيته مكتملاً دون أن يفاجأ بتكاليف لم يحسب لها حساباً.

يقع حي الواحة في جدة على بعد نحو 7٫5 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 61 متراً عن سطح البحر، أما ساحل البحر فيبعد عنه قرابة 9٫2 كم، بينما يمر قريباً منه أحد مجاري الأودية على بعد 2٫5 كم تقريباً. هذه الحقائق تعني لصاحب العقار أن الرطوبة القادمة من البحر وأثر المطر على المجاري القريبة يستدعيان الاهتمام بالعزل والتهوية وتجهيز الأسطح قبل الدهان واللياسة. كما أن قرب الحي من طريق الحرمين وشارع الأمير محمد بن عبدالعزيز وطريق فلسطين يسهّل وصول مواد البناء والعمالة، ويجعل جدولة التوريد أسهل وأسرع.

ولذلك يُفضّل أن يبدأ صاحب الدوبلكس بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تبلغ من 160 إلى 420 ريال للزيارة، ثم يحدد ما إذا كان يحتاج تشطيباً كاملاً حتى التسليم بسعر يتراوح من 315 إلى 840 ريال للمتر المربع، أو أعمالاً جزئية تُحسب بنداً بنداً. بعد ذلك يُنفّذ تأسيس الكهرباء والسباكة قبل الأسقف والدهانات، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ثم تُركَّب الأسقف المستعارة من الجبس بورد بسعر 40 إلى 95 ريالاً للمتر، وتليها اللياسة والدهان والتبليط.

وأخيراً يختار صاحب العقار الأبواب والمكيفات والديكورات حسب ميزانيته، فالباب يتراوح بين 420 و1,575 ريالاً، والمكيف السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وأعمال الديكور بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. وبهذا الترتيب تبقى الصورة واضحة، ويصل البيت إلى التسليم بخطوات مدروسة وتكلفة معروفة مسبقاً.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في الواحة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الواحة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الواحة

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.