تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الأندلس، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الأندلس

يقع مركز حي الأندلس عند خط العرض 21.4475 وخط الطول 39.8259، على بعد نحو 7٫3 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الأندلس: الدائري الثالث، شارع الحجون، الأبطح.

ارتفاع مركز الأندلس عن سطح البحر قرابة 324 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل يتساءل صاحب الشقة في حي الأندلس بمكة المكرمة عن الفرق بين تشطيب الشقة بالكامل وتشطيب الفيلا، وعن الكلفة التي يحتاجها قبل أن يبدأ؟ الإجابة تبدأ بمعرفة نطاق العمل. فالتشطيب حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يُحسب عادةً من 315 إلى 840 ريال للمتر المربع، أما الأعمال المنفصلة فلها أسعار مستقلة، مثل سقف الجبس بورد المستعار الذي يبدأ من 40 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع. وتختلف الكلفة النهائية باختيار المواد والمساحة وعدد الأبواب والنقاط، ولذلك يبقى الحصر الدقيق هو الأساس.

تبدأ الزيارة بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خطوة تُقدَّر بنحو 160 إلى 420 ريالاً للزيارة. يفحص الفني أولاً حالة اللياسة الداخلية والخارجية، ويتحقق من وجود تشققات أو تقشّر في البؤج والأوتار، ثم يتفحص نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة، ويقيس عدد نقاط الإنارة والمخارج ونقاط التغذية والصرف لتحديد ما يحتاج إلى إعادة تأسيس. بعد ذلك يُراجع مواضع الأبواب الخشبية أو الألمنيوم ومدى صلاحيتها، ويحدد أماكن تركيب المكيفات السبليت بالنحاس والقاطع، إذ تتراوح تكلفة الوحدة بين 370 و945 ريالاً. وفي ختام الفحص يُكتب تقرير بالكميات والبنود ليكون أساساً للعقد.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا إن توفّر، مع تحديد المساحة التقريبية بالمتر المربع، وعدد الغرف ودورات المياه، ونوع التشطيب الذي يرغب فيه من حيث الديكور والتبليط والدهان. كما يفيد أن يحدد موعد الزيارة وأي ملاحظات عن مشكلات قائمة مثل تسربات أو رطوبة، وأن يُعدّ صوراً للمكان إن أمكن. بهذا الاستعداد يصبح الحصر أدق، ويقارن العميل العروض بوضوح، ويتجنب المفاجآت أثناء التنفيذ.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الأندلس فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في الأندلس

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الأندلس

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الأندلس

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.