تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي القرارة الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القرارة الجديد

إحداثيات مركز القرارة الجديد: 21.2825، 39.7825 — أي نحو 14٫2 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز القرارة الجديد عن سطح البحر قرابة 205 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1 كم من مركز القرارة الجديد بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

في حي القرارة الجديد بمكة المكرمة، ويقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.2825 و39.7825، على بعد نحو 14.2 كم من مركز المدينة، يبدأ أي مشروع تشطيب للاستراحات والمزارع بمعاينة الموقع قبل أي التزام بالكميات. ومن أول ما يُفحص قرب المجرى: فالمكان يبعد نحو 1 كم عن أقرب مجرى وادٍ، وهذا يجعل فحص مناسيب الأرض وتصريف مياه الأمطار وحالة الأساسات والعزل أمراً لا يحتمل التأجيل، لأن أي خلل في التصريف ينعكس مباشرة على الجدران والأرضيات الجديدة. كما يُنظر في الارتفاع الذي يبلغ نحو 205 م عن سطح البحر لتقدير تعرض الواجهات للحرارة والإشعاع، فيُحدد نوع الدهان والعزل المناسب.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن حسمه من المكتب: حالة الملحق أو الاستراحة القائمة إن وُجدت، ومدى الحاجة إلى تعديل الأساسات أو العزل قبل بدء التشطيب، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة الفعلي ومواضعها، وكميات السيراميك أو البورسلان وأماكن الأبواب والنوافذ. ويُنصح بأن يُحدد الفني هذه البنود بدقة في المعاينة، لأن حصر الكميات بالموقع يُحسب بسعر معاينة يبدأ من 160 ريال للزيارة وقد يصل إلى 420 ريال، وهو ما يسبق إعداد عرض السعر.

وللفني المتخصص في هذا النوع من المشاريع معلومات عملية تحكم التكلفة: يتراوح سعر التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تتفاوت أعمال الديكور بين 30 و105 ريال للمتر، والسقف المستعار من الجبس بين 40 و95 ريال. وتتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريال للمتر، والدهان بين 10 و25 ريال للمتر مع تجهيز السطح. أما الكهرباء فتبدأ نقطة الإنارة أو المخرج من 65 ريال إلى 160 ريال، والسباكة من 85 إلى 210 ريال للنقطة. وتُحسب الأبواب من 420 إلى 1,575 ريال للباب، والمكيفات السبليت من 370 إلى 945 ريال للوحدة. وعند الحاجة إلى تسليم مفتاح شامل يتراوح السعر بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القرارة الجديد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في القرارة الجديد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القرارة الجديد

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من القرارة الجديد

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.