المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشقق في حي الشرائع، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الشرائع

إحداثيات مركز الشرائع: 21.4770، 39.9477 — أي نحو 13٫5 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫8 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الشرائع على طريق الملك فيصل، المهندس عمر قاضي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الشرائع نحو 408 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي الشرائع في مدينة مكة المكرمة، وتحديداً عند الإحداثيات 21.4770 شمالاً و39.9477 شرقاً، على بُعد نحو 13.5 كيلومتراً من مركز المدينة. ويقع على ارتفاع 408 أمتار عن سطح البحر، وهو ما يجعل الحي ذا طبيعة تضاريسية تستدعي الانتباه عند تنفيذ الأساسات وأعمال العزل، إذ يساعد الفهم الدقيق لمنسوب الأرض ومسارات تصريف المياه على اختيار الحلول الإنشائية المناسبة لكل عقار. كما يتصل الحي بمحاور مرورية مهمة، من أبرزها طريق الملك فيصل وشارع المهندس عمر قاضي، وهي طرق تسهّل حركة مواد البناء والآليات، فيكون لذلك أثر عملي في تنظيم جدول التوريد ونقل المعدات بين مراحل المشروع.

أما من حيث الخدمة، فإن المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشقق في الشرائع تبدأ عادةً بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خطوة تُحسب بتكلفة تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، ومن خلالها تُبنى كل التفاصيل اللاحقة. وتشمل الأعمال تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بتكلفة من 315 إلى 840 ريالاً للمتر المربع، مع أعمال مساندة مثل التأسيس الكهربائي بنقاط تتراوح بين 65 و160 ريالاً، وتأسيس السباكة بنقاط تتراوح بين 85 و210 ريالات، وتبليط السيراميك والبورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ودهان الجدران بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. وتتفاوت هذه الأسعار تبعاً لحجم العمل ونوع المواد وطبيعة كل مشروع.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الذي يعمل مع مقاول منظم أن يبدأ التنفيذ دون معاينة دقيقة تحدد الكميات والمواصفات، فيقع في فروق مفاجئة أثناء التشطيب. كما يتجنب الاعتماد على اتفاق شفهي بدل بنود مكتوبة تشمل المخطط ومراحل التسليم، وإهمال تأسيس الكهرباء والسباكة قبل تركيب الأسقف والتبليط، لأن تعديل التأسيس بعد الانتهاء يكلف أكثر. ويحرص كذلك على مراجعة الأبواب والمكيفات ونقاط الخدمات ضمن العقد منذ البداية، حتى تكتمل الصورة النهائية للشقة كما يريد.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.
• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

كيف نختار الأداة في الشرائع

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

الشرائع بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن المقاولات العامة وتسليم المفتاح في الشرائع

أخطاء تكلّف أكثر

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.