تشطيب الشقق والفلل بتقرير فني موثّق برمز تحقق في حي الششة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في الششة: السياق المحلي

إحداثيات مركز الششة: 21.4299، 39.8558 — أي نحو 4٫5 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 3 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الششة عن سطح البحر قرابة 343 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الششة: الدائري الثاني، الدائري الأول، طريق الأمير سلطان.

هل تتساءل صاحبة الشقة في حي الششة بمكة المكرمة عن الفرق بين التشطيب الكامل حتى التسليم والتشطيب الجزئي، وكم يكلّفها كل بند قبل أن تبدأ؟ الجواب يبدأ من تحديد نطاق العمل بدقة، فهذا الحي يقع عند الإحداثيات 21.4299 شمالاً و39.8558 شرقاً، على بعد نحو 4٫5 كم من مركز مكة المكرمة، ويرتفع نحو 343 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، ويسهل الوصول إليه عبر الدائري الثاني والدائري الأول وطريق الأمير سلطان. أما الكلفة فتتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع في التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، بينما تتراوح الأعمال الفردية كالدهان بين 10 و25 ريال للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريال، والسقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و95 ريال.

عند زيارة الموقع في الششة، يبدأ الفحص بمعاينة وحصر الكميات، وهي زيارة تتراوح كلفتها بين 160 و420 ريال، ويُفترض أن يُسجَّل فيها عدد نقاط الكهرباء والسباكة والأبواب ومساحات الأرضيات والجدران. بعد ذلك يُفحص تأسيس الكهرباء بعدد نقاطه الإنارة والمخارج، إذ تتراوح النقطة بين 65 و160 ريال، ثم تُفحص نقاط السباكة للتغذية والصرف، وتتراوح بين 85 و210 ريال للنقطة. يلي ذلك التحقق من جاهزية الأسطح للدهان واللياسة، ومن صلاحية الأبواب الخشبية أو الألمنيوم قبل تركيبها بسعر يتراوح بين 420 و1,575 ريال للباب، ثم مراجعة أماكن تركيب المكيفات السبليت التي تتراوح بين 370 و945 ريال للوحدة مع التوريد والتركيب بالنحاس والقاطع.

قبل الزيارة يجهّز العميل مخططات الشقة أو الفيلا إن وُجدت، ويحدد بوضوح المواد والتشطيبات المرغوبة مثل بدائل الخشب أو السيراميك أو البورسلان، ويضع ميزانية تقريبية تشمل البنود الأساسية ونسبة احتياطية للطوارئ. كما يُنصح بتدوين ملاحظاته على الجدران والأسقف وأماكن التسريب إن وُجدت، وبإعداد قائمة بالأسئلة حول بنود العقد وطريقة احتساب المساحات، ليخرج بتقرير فني واضح يمكّنه من مقارنة العروض على أساس متساوٍ.

التقرير الذي تستلمه مرقّم وموثّق برمز تحقق، ويذكر القراءات والصور والتوصية.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الششة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

جدول الحقائق والتكلفة — الششة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الششة

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.