تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي شعب عامر الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في شعب عامر الجديد؟

إحداثيات مركز شعب عامر الجديد: 21.2556، 39.7838 — أي نحو 16٫7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز شعب عامر الجديد نحو 304 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز شعب عامر الجديد قرابة 2 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

هل تتساءل صاحبة الشقة في حي شعب عامر الجديد بمكة المكرمة عن الفرق بين تشطيب جزئي وتشطيب كامل حتى التسليم قبل أن تبدأ أي عمل؟ هذا سؤال مشروع، خاصة أن الحي يقع عند الإحداثيات 21.2556 و39.7838، على بعد نحو 16.7 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه نحو 304 أمتار عن سطح البحر، بحسب بيانات SRTM. وتشير بيانات OSM إلى أن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 2 كم، وهو ما يجعل تصريف المياه وحماية الأساسات والجدران الخارجية من الأمور التي تستحق النظر منذ البداية. أما الكلفة فتتفاوت بحسب البند؛ فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما يبدأ الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح من 10 ريالات للمتر المربع، وتبدأ اللياسة الداخلية والخارجية من 15 ريالاً للمتر المربع.

لفحص الحالة في هذا النوع من الشقق، يبدأ الفنيون بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تبدأ من 160 ريالاً للزيارة وتصل إلى 420 ريالاً. يُفحص خلالها سلامة الجدران والأسقف والأرضيات، وتُحدد أماكن نقاط الكهرباء والسباكة، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات تأسيساً وتشطيباً. ثم يُراجع موضع المكيفات السبليت، ومكانها المتوقع يقع بين 370 و945 ريالاً للوحدة توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع، إضافة إلى فحص الأبواب الخشبية أو الألمنيومية التي تكلف بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وفحص أعمال السقف المستعار من الجبس بورد الذي يبدأ من 40 ريالاً للمتر المربع، وأعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُنصح صاحب العقار بتجهيز مخطط الشقة أو الفيلا إن توفر، مع صور واضحة للجدران والأسقف والأرضيات والحمامات والمطبخ، وقائمة بالأعمال المطلوبة وترتيبها حسب الأولوية. كما يفضل تحديد الميزانية المتوقعة ونوع التشطيب المرغوب، سواء كان ديكوراً خشبياً أو واجهات أو ورق جدران، لأن ذلك يؤثر في الكميات والتسعير. وإذا كان المشروع يشمل ملحقاً أو استراحة، فيُفضل إحضار تصور أولي عن المساحة والموقع، فبناء الملحق بالأساسات والعزل يتراوح بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، وهي بنود تحتاج إلى حصر دقيق قبل بدء التنفيذ.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في شعب عامر الجديد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في شعب عامر الجديد

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في شعب عامر الجديد

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من شعب عامر الجديد

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.