الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي الدريهمية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدريهمية في الدهانات الداخلية والخارجية

إحداثيات مركز الدريهمية: 24.5895، 46.6953 — أي نحو 13٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز الدريهمية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز الدريهمية عن سطح البحر قرابة 600 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الدريهمية: طريق الدائري الجنوبي، ديراب، طريق الملك فهد.

في أحد الأيام يقف صاحب عقار صغير يملك شقتين مفروشتين وجناحاً في مبنى قديم، وينظر إلى جدران صارت باهتة ومتقشرة بفعل الاستخدام المتكرر. يعرف أن النزلاء يلاحظون التفاصيل، وأن الانطباع الأول يُبنى على نظافة الجدار وتناسق لونه. لكنه لا يعرف من أين يبدأ، ولا كم سيكلفه العمل، ولا هل يكفي الدهان وحده أم يحتاج الأمر إلى إصلاح الأسطح وتجهيزها أولاً. هذه الحيرة شائعة بين من يديرون فنادق صغيرة وشققاً مفروشة، وهي تحتاج إلى قراءة هادئة للمكان قبل قرار التنفيذ.

يقع حي الدريهمية في شمال الرياض على بعد نحو 13.9 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 600 متر عن سطح البحر، كما يبعد أقرب مجرى وادٍ عنه قرابة 0.7 كم. ويرتبط الحي بطريق الدائري الجنوبي وطريق ديراب وطريق الملك فهد، وهي محاور تجعل الوصول إليه سهلاً لفرق العمل والموردين. ولهذه الحقائق أثر عملي على المشروع: قرب الوادي يعني أن الأسطح الخارجية تتعرض للغبار والأتربة ولتقلبات الرطوبة في بعض فصول السنة، فيكون تجهيز السطح بالمعجون والسنفرة ومعالجة الشقوق أساس عمر الدهان، وينبغي اختيار دهان خارجي مناسب لمقاومة الغبار والإشعاع الشمسي. أما الارتفاع والموقع فيؤثران في طريقة التهوية وتراكم الغبار على الواجهات، فيُفضَّل تخطيط الأعمال الخارجية في أيام مستقرة الحرارة.

ولعمل منظم، ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، فهذه الزيارة تكلف نحو 160 إلى 420 ريال، وهي تكشف ما إذا كانت الجدران تحتاج لياسة بالبؤج والأوتار أو يكفيها التجهيز والدهان. ثم حدّد نطاق العمل بدقة: هل ستشمل الأعمال دهان الداخل فقط، أم تضاف إليها أسقف الجبس المستعارة، أو تبليط الحمامات والمطابخ بالسيراميك أو البورسلان؟ ويتراوح سعر دهان الداخل والخارج بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح تبليط السيراميك بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وبعد ذلك اطلب عرض أسعار مكتوباً يفصّل كل بند، وتأكد من أن العقد يحدد موعد التسليم ومرحلة الفحص قبل الدفع النهائي. وأخيراً، اجعل جدول الأعمال يبدأ بالمعالجة الأساسية للأسطح ثم الأعمال الكهربائية والسباكة إن لزمت، ثم الدهان والتشطيب، حتى لا تُفسد أعمال لاحقة ما أُنجز قبلها.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدريهمية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الدريهمية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الدريهمية

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.