تشطيب الشقق والفلل للعيادات والمنشآت الصحية في حي السلي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في السلي؟

إحداثيات مركز السلي: 24.6599، 46.8349 — أي نحو 17٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع السلي على ابن العميد، شارع اسطنبول، شارع ابن ماجة أو بالقرب منها.

يرتفع مركز السلي نحو 606 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ المعاينة الفنية في حي السلي بالنظر إلى موقعه، فمركزه يقع عند الإحداثيات 24.6599 و46.8349، على بعد نحو 17.2 كم من مركز الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر 606 أمتار. هذا الفارق في الموقع والارتفاع يستدعي فحص الأساسات والعزل الحراري والمائي قبل أي عمل في الواجهات أو الأرضيات، لأن الإنشاءات القائمة على أرض مرتفعة تتأثر بطبيعة التربة وتصريف المياه بطرق مختلفة. ويُنصح بأن يبدأ الفني بفحص نقاط الكهرباء والسباكة الحالية، إذ تحدد أماكن التمديدات الأساسية قبل وضع أي تشطيب، وتُقدَّر كلفة النقطة الواحدة بين 65 و160 ريالاً للكهرباء، وبين 85 و210 ريالات للسباكة، بحسب نوع التأسيس والتشطيب المطلوب. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تحديده من المكتب، مثل حالة الجدران الداخلية والخارجية ومدى الحاجة إلى اللياسة بالبؤج والأوتار، وكميات المعجون والدهان المطلوبة، وعدد الأبواب الخشبية أو الألمنيومية التي تحتاج إلى استبدال، ومدى صلاحية الأسقف لاستقبال جبس بورد مستعار. كما تُحدَّد في الموقع مساحات السيراميك أو البورسلان المطلوبة والمسافات الفعلية للتمديدات، وتُحسب تكلفة المعاينة وحصر الكميات نفسها، وهي بين 160 و420 ريالاً للزيارة. ويُستحسن أن يُوثَّق كل ذلك في محضر يتضمن الصور والقياسات قبل توقيع العقد. وللفني، من المفيد أن يعرف أن أسعار المكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وأن الديكور من بدائل خشبية وواجهات وورق جدران يتراوح بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. ويبلغ التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبلغ المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. ويُحسب سعر الباب توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً، ويُحسب سعر الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، والسيراميك بالغراء والترويب بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. ويجدر التنبيه إلى أن أعمال الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل تتراوح بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، وهو بند يستلزم تنسيقاً خاصاً مع المخطط الإنشائي.

في المنشأة الصحية يُنسق العمل مع إدارتها لتجنب مناطق المرضى أثناء الدوام.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — السلي

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة السلي

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.