الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي صلاح الدين، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن صلاح الدين

يقع مركز حي صلاح الدين عند خط العرض 24.7322 وخط الطول 46.6986، على بعد نحو 3٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع صلاح الدين على الملك عبدالله، طريق العروبة، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

يرتفع مركز صلاح الدين نحو 623 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي صلاح الدين بالنظر إلى موقعه، فمركزه يقع عند الإحداثيات 24.7322 و46.6986، على بُعد نحو 3.1 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 623 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. هذا الموقع القريب من وسط المدينة يعني أن الفنادق والشقق المفروشة فيه تتعرض لحركة مرورية ونشاط مستمر، ولذلك يُفحص أولاً ما يتأثر بالاستخدام المتكرر، كالجدران المحيطة بالممرات والمداخل وأبواب الغرف، فهذه الأسطح تحتاج إلى تقدير دقيق لعدد الأوجه المطلوب دهانها ومدى الحاجة إلى المعجون قبل التنفيذ. كما يُفحص قرب الحي من محاور رئيسية مثل طريق الملك عبدالله وطريق العروبة وطريق أبي بكر الصديق، إذ يؤثر ذلك في جدولة توريد المواد وتنقلات الفريق بين المواقع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا تحسمه الأرقام المعروضة هنا، مثل حالة الرطوبة في الجدران، ووجود تشققات أو تقشر سابق، وتوزيع نقاط الكهرباء والسباكة، ومدى صلاحية الأسقف القائمة لاستقبال سقف جبس بورد مستعار. كما تُترك للمعاينة مسألة الدهان الخارجي وعلاقته بالواجهات، ومدى الحاجة إلى لياسة جديدة بالبؤج والأوتار. ويُنصح بأن يُجرى حصر الكميات بالموقع نفسه، إذ تُقدَّر تكلفة المعاينة بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وهي خطوة تحدد الإطار الفعلي لأي عرض سعري.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن أسعار الدهان الداخلي والخارجي تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، وأن لياسة الجدران تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان المشروع يشمل تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن نطاقه يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. كما يُراعى أن نقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وتبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. بهذا يتضح للفني أن كل بند يُحسب على حدة، وأن الاعتماد على المعاينة الميدانية يضمن دقة الكميات والتكلفة.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

صلاح الدين بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في صلاح الدين

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.